211 400 €
T4
140 m²
PISSOTTE
85200
-17%
vs marché
1 510
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit211 400 €
Maison • 4 pièces • 140 m²
PISSOTTE (85200) • Pissotte
Terrain
140 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
211 400 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 103 €
Prix net vendeur
202 297 €
Frais de notaire
+15 701 €
Émoluments
2 416 €
Droits & taxes
11 935 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
227 101 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
227 101 €
Capital à emprunter
227 101 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 715 €/mois | 8 227 €/mois | 228 060 € | 23 670 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 993 €/mois | 6 039 €/mois | 239 160 € | 34 770 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 441 €/mois | 4 367 €/mois | 259 380 € | 54 990 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 175 €/mois | 3 561 €/mois | 282 000 € | 77 610 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 018 €/mois | 3 085 €/mois | 305 400 € | 101 010 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,74%
18 480 €/an
Rendement net
5,54%
après charges
Cashflow
-269 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PISSOTTE ↗ +21.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PISSOTTE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T7 DOIX
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T4 FONTENAY LE COMTE
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213 000 € | 1 392 € | 153 m² | 4 | Voir |
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T4 ST MEDARD DES PRES
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T6 L ORBRIE
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214 900 € | 1 580 € | 136 m² | 6 | Voir |
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T6 BOURNEAU
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215 000 € | 1 536 € | 140 m² | 6 | Voir |
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T6 MERVENT
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206 300 € | 1 221 € | 169 m² | 6 | Voir |
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T6 FONTENAY LE COMTE
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202 920 € | 1 194 € | 170 m² | 6 | Voir |
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4 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/06/2025 | 62 Rue De Saumur | 84 500 € | 117 m² | 722 € |
| 30/10/2024 | 4 Rte De L Orbrie | 219 000 € | 113 m² | 1 938 € |
| 15/01/2024 | 90 Rte Du Moulin Charron | 270 000 € | 132 m² | 2 045 € |
| 23/11/2023 | 19 Rue De La Groye | 130 000 € | 132 m² | 985 € |