262 320 €
T4
100 m²
PISSOS
40410
-11%
vs marché
2 623
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit262 320 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
PISSOS (40410)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
262 320 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 491 €
Prix net vendeur
249 829 €
Frais de notaire
+18 961 €
Émoluments
2 872 €
Droits & taxes
14 739 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
281 281 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
281 281 €
Capital à emprunter
281 281 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 362 €/mois | 10 188 €/mois | 282 408 € | 29 256 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 468 €/mois | 7 479 €/mois | 296 160 € | 43 008 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 785 €/mois | 5 409 €/mois | 321 300 € | 68 148 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 455 €/mois | 4 409 €/mois | 349 200 € | 96 048 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 267 €/mois | 3 839 €/mois | 380 100 € | 126 948 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,03%
13 200 €/an
Rendement net
3,18%
après charges
Cashflow
-893 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PISSOS ↗ +4.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PISSOS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, PISSOS
2 123-2 273€
82j
2 257-2 407€
101j
2 349-2 499€
80j
2 516-2 666€
74j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 PISSOS
|
262 320 € | 2 623 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 LIPOSTHEY
|
263 480 € | 2 635 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 SAUGNACQ ET MURET
|
260 000 € | 2 430 € | 107 m² | 4 | Voir |
|
T4 SAUGNACQ ET MURET
|
260 000 € | 2 708 € | 96 m² | 4 | Voir |
|
T4 SAUGNACQ ET MURET
|
260 000 € | 2 708 € | 96 m² | 4 | Voir |
|
T4 SAUGNACQ ET MURET
|
260 000 € | 2 430 € | 107 m² | 4 | Voir |
|
T4 SAUGNACQ ET MURET
|
260 000 € | 2 430 € | 107 m² | 4 | Voir |
|
T4 SAUGNACQ ET MURET
|
260 000 € | 2 708 € | 96 m² | 4 | Voir |
|
T4 SAUGNACQ ET MURET
|
260 000 € | 2 430 € | 107 m² | 4 | Voir |
|
T4 SAUGNACQ ET MURET
|
260 000 € | 2 708 € | 96 m² | 4 | Voir |
|
T4 SAUGNACQ ET MURET
|
260 000 € | 2 430 € | 107 m² | 4 | Voir |
|
T4 SAUGNACQ ET MURET
|
260 000 € | 2 708 € | 96 m² | 4 | Voir |
|
T4 LIPOSTHEY
|
268 900 € | 2 689 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T5 SAUGNACQ ET MURET
|
270 000 € | 2 813 € | 96 m² | 5 | Voir |
|
T5 SAUGNACQ ET MURET
|
270 000 € | 2 842 € | 95 m² | 5 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 2225 Che De Boutoura | 303 801 € | 95 m² | 3 198 € |
| 27/01/2025 | 691 Rte De Commensacq | 318 000 € | 120 m² | 2 650 € |
| 20/12/2024 | 502 Rue De L'auberge | 303 000 € | 104 m² | 2 913 € |
| 30/09/2024 | 504 Rte Des Lacs | 140 000 € | 94 m² | 1 489 € |
| 19/09/2024 | 331 Che Du Meunier | 300 000 € | 82 m² | 3 659 € |
| 06/06/2024 | 53 Rte De Mont De Marsan | 112 500 € | 96 m² | 1 172 € |
| 15/02/2024 | 111 Rte De Commensacq | 180 000 € | 120 m² | 1 500 € |
| 21/12/2023 | 200 Rue De L'alios | 337 960 € | 104 m² | 3 250 € |
| 07/11/2023 | 1659 Rte De Menroux | 305 000 € | 83 m² | 3 675 € |
| 06/09/2023 | 150 Rue Des Genets | 254 000 € | 86 m² | 2 953 € |
| 24/08/2023 | 520 Rue De Cassoun | 165 000 € | 112 m² | 1 473 € |
| 03/08/2023 | 3250 Che De Bernadille | 370 000 € | 80 m² | 4 625 € |