412 105 €
T5
131 m²
PISSOS
40410
+15%
vs marché
3 146
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit412 105 €
Maison • 5 pièces • 131 m²
PISSOS (40410)
Terrain
690 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
412 105 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 746 €
Prix net vendeur
394 359 €
Frais de notaire
+28 874 €
Émoluments
4 257 €
Droits & taxes
23 267 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
440 979 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
440 979 €
Capital à emprunter
440 979 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 271 €/mois | 15 973 €/mois | 442 764 € | 45 883 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 869 €/mois | 11 724 €/mois | 464 280 € | 67 399 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 798 €/mois | 8 479 €/mois | 503 640 € | 106 759 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 281 €/mois | 6 912 €/mois | 547 440 € | 150 559 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 976 €/mois | 5 988 €/mois | 592 800 € | 195 919 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,20%
17 292 €/an
Rendement net
2,66%
après charges
Cashflow
-1 595 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 441 €/an
Charges copro. NR
786 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 210 €/an
GLI (2,5%)
432 €/an
Vacance locative
1 440 €/an
Total charges
5 459 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PISSOS ↗ +4.4% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PISSOS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 SAUGNACQ ET MURET
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419 000 € | 3 174 € | 132 m² | 6 | Voir |
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365 000 € | 2 808 € | 130 m² | 6 | Voir |
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T6 SAUGNACQ ET MURET
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T5 PISSOS
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361 320 € | 2 618 € | 138 m² | 5 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 104 à 157 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/01/2025 | 691 Rte De Commensacq | 318 000 € | 120 m² | 2 650 € |
| 20/12/2024 | 502 Rue De L'auberge | 303 000 € | 104 m² | 2 913 € |
| 15/02/2024 | 111 Rte De Commensacq | 180 000 € | 120 m² | 1 500 € |
| 21/12/2023 | 200 Rue De L'alios | 337 960 € | 104 m² | 3 250 € |
| 24/08/2023 | 520 Rue De Cassoun | 165 000 € | 112 m² | 1 473 € |