253 958 €
T3
60 m²
PISANY
17600
+188%
vs marché
4 233
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit253 958 €
Maison • 3 pièces • 60 m²
PISANY (17600)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
253 958 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 093 €
Prix net vendeur
241 865 €
Frais de notaire
+18 415 €
Émoluments
2 795 €
Droits & taxes
14 270 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
272 373 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
272 373 €
Capital à emprunter
272 373 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 256 €/mois | 9 867 €/mois | 273 504 € | 28 369 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 390 €/mois | 7 242 €/mois | 286 800 € | 41 665 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 728 €/mois | 5 236 €/mois | 311 040 € | 65 905 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 409 €/mois | 4 270 €/mois | 338 160 € | 93 025 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 221 €/mois | 3 700 €/mois | 366 300 € | 121 165 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,12%
7 920 €/an
Rendement net
1,95%
après charges
Cashflow
-1 145 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
76% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, PISANY ↘ -16% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, PISANY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
14 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 PISANY
|
253 958 € | 4 233 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 MEDIS
|
253 286 € | 3 897 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 LE GUA
|
256 790 € | 3 722 € | 69 m² | 3 | Voir |
|
T3 LE GUA
|
256 790 € | 3 722 € | 69 m² | 3 | Voir |
|
T3 SAUJON
|
247 100 € | 3 581 € | 69 m² | 3 | Voir |
|
T3 LA CLISSE
|
239 850 € | 3 426 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 LA CLISSE
|
239 400 € | 3 420 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 MEDIS
|
274 000 € | 3 971 € | 69 m² | 3 | Voir |
|
T3 MEDIS
|
230 730 € | 3 846 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 SAUJON
|
229 501 € | 3 144 € | 73 m² | 3 | Voir |
|
T4 MEDIS
|
227 000 € | 3 243 € | 70 m² | 4 | Voir |
|
T3 SAUJON
|
219 900 € | 3 141 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T4 SAUJON
|
216 000 € | 3 323 € | 65 m² | 4 | Voir |
|
T4 SAUJON
|
216 000 € | 3 086 € | 70 m² | 4 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/01/2025 | 3 Imp De L'abattoir | 176 900 € | 75 m² | 2 359 € |
| 14/11/2024 | 15 Rue Du Marechal Sennecterre | 120 000 € | 44 m² | 2 727 € |
| 22/07/2024 | 8 Rue De La Tonnelle | 159 000 € | 67 m² | 2 373 € |
| 04/03/2024 | 10 Rue Des Acacias | 131 000 € | 56 m² | 2 339 € |
| 13/12/2023 | 8 Rue De L'enclos Aux Grives | 170 000 € | 52 m² | 3 269 € |
| 11/10/2023 | 6 Rue Du Grand Village | 130 000 € | 77 m² | 1 688 € |