336 000 €
T3
63 m²
PIRIAC SUR MER
44420
+11%
vs marché
5 333
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit336 000 €
Maison • 3 pièces • 63 m²
PIRIAC SUR MER (44420)
Terrain
367 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
336 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 000 €
Prix net vendeur
320 000 €
Frais de notaire
+23 774 €
Émoluments
3 544 €
Droits & taxes
18 880 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
359 774 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
359 774 €
Capital à emprunter
359 774 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 300 €/mois | 13 030 €/mois | 361 200 € | 37 404 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 157 €/mois | 9 567 €/mois | 378 840 € | 55 044 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 283 €/mois | 6 918 €/mois | 410 940 € | 87 144 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 861 €/mois | 5 639 €/mois | 446 640 € | 122 844 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 612 €/mois | 4 885 €/mois | 483 600 € | 159 804 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,48%
8 316 €/an
Rendement net
1,55%
après charges
Cashflow
-1 636 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
693 €/an
Charges copro. NR
378 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
582 €/an
GLI (2,5%)
208 €/an
Vacance locative
693 €/an
Total charges
2 704 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, PIRIAC SUR MER ↘ -12.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, PIRIAC SUR MER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 PIRIAC SUR MER
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334 400 € | 4 400 € | 76 m² | 4 | Voir |
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T3 MESQUER
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305 000 € | 4 552 € | 67 m² | 3 | Voir |
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T4 TRESCALAN
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299 900 € | 4 053 € | 74 m² | 4 | Voir |
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T4 PIRIAC SUR MER
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299 900 € | 4 998 € | 60 m² | 4 | Voir |
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T4 PIRIAC SUR MER
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299 900 € | 4 998 € | 60 m² | 4 | Voir |
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T4 PIRIAC SUR MER
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299 900 € | 4 998 € | 60 m² | 4 | Voir |
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299 900 € | 4 998 € | 60 m² | 4 | Voir |
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T4 MESQUER
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296 400 € | 4 117 € | 72 m² | 4 | Voir |
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T3 QUIMIAC
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296 000 € | 4 111 € | 72 m² | 3 | Voir |
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T3 PIRIAC SUR MER
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296 000 € | 4 111 € | 72 m² | 3 | Voir |
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T4 LA TURBALLE
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295 000 € | 4 097 € | 72 m² | 4 | Voir |
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T4 LA TURBALLE
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295 000 € | 4 758 € | 62 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 43 à 83 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/03/2025 | 140b Rte De Kervagaret | 333 900 € | 71 m² | 4 703 € |
| 12/02/2025 | 2355 Av Du Gen De Gaulle | 530 000 € | 82 m² | 6 463 € |
| 31/01/2025 | 7 All Du Clos Jacquine | 249 000 € | 43 m² | 5 791 € |
| 30/01/2025 | 1 Rue St Michel | 550 000 € | 57 m² | 9 649 € |
| 17/01/2025 | 6738 All Du Carre Plat | 204 000 € | 48 m² | 4 250 € |
| 30/12/2024 | 3 All De La Mignarnais | 300 000 € | 77 m² | 3 896 € |
| 23/12/2024 | 11 Rue Des Goelands | 270 000 € | 74 m² | 3 649 € |
| 17/12/2024 | 556 Rte De Port Au Loup | 300 000 € | 74 m² | 4 054 € |
| 16/12/2024 | 7 Rue Du Corps De Garde | 660 000 € | 80 m² | 8 250 € |
| 26/11/2024 | 6 All Du Carre Plat | 195 000 € | 45 m² | 4 333 € |
| 22/11/2024 | 25 Rue De L'etang De La Pree | 293 000 € | 77 m² | 3 805 € |
| 20/10/2024 | 7 Rue Du Four | 332 000 € | 71 m² | 4 676 € |
| 26/09/2024 | 22 Rue De Chatousseau | 320 000 € | 52 m² | 6 154 € |
| 26/06/2024 | 10 Rue De Keroman 1786 | 300 000 € | 60 m² | 5 000 € |
| 23/04/2024 | 1390 Rte De Guerande | 200 000 € | 51 m² | 3 922 € |