320 000 €
T5
103 m²
PIREY
25480
+45%
vs marché
3 107
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit320 000 €
Maison • 5 pièces • 103 m²
PIREY (25480) • Pirey
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
320 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 780 €
Prix net vendeur
306 220 €
Frais de notaire
+22 828 €
Émoluments
3 412 €
Droits & taxes
18 066 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
342 828 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
342 828 €
Capital à emprunter
342 828 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 098 €/mois | 12 418 €/mois | 344 232 € | 35 687 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 008 €/mois | 9 115 €/mois | 360 960 € | 52 415 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 176 €/mois | 6 594 €/mois | 391 680 € | 83 135 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 774 €/mois | 5 376 €/mois | 425 760 € | 117 215 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 536 €/mois | 4 655 €/mois | 460 800 € | 152 255 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,25%
13 596 €/an
Rendement net
2,68%
après charges
Cashflow
-1 231 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 133 €/an
Charges copro. NR
618 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
952 €/an
GLI (2,5%)
340 €/an
Vacance locative
1 133 €/an
Total charges
4 326 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
47% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PIREY ↘ -21.3% sur 21 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PIREY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 PIREY
|
320 000 € | 3 107 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T6 MISEREY SALINES
|
320 000 € | 3 077 € | 104 m² | 6 | Voir |
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T6 MISEREY SALINES
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320 000 € | 3 077 € | 104 m² | 6 | Voir |
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T5 PIREY
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320 000 € | 3 107 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T5 PIREY
|
320 000 € | 3 107 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T6 MISEREY SALINES
|
290 000 € | 2 417 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T6 ECOLE VALENTIN
|
279 000 € | 2 709 € | 103 m² | 6 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 82 à 123 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/04/2025 | 4b Gr Grande Rue | 247 750 € | 85 m² | 2 915 € |
| 21/02/2025 | 11a Rue Des Pinsons | 183 760 € | 91 m² | 2 019 € |
| 07/11/2024 | 19 Rue Des Vignerons | 30 000 € | 92 m² | 326 € |
| 13/09/2024 | 54 Rue Du College | 315 000 € | 104 m² | 3 029 € |
| 18/06/2024 | 2 Rue Des Vignerons | 260 000 € | 93 m² | 2 796 € |
| 15/05/2024 | 18 Rue Du Coteau | 227 300 € | 115 m² | 1 977 € |
| 06/05/2024 | 38a Gr Grande Rue | 244 900 € | 94 m² | 2 605 € |
| 15/12/2023 | 14a Rue Du Moulin | 220 500 € | 103 m² | 2 141 € |
| 08/09/2023 | 5 Rue De La Charlotte | 170 000 € | 85 m² | 2 000 € |
| 30/08/2023 | 1c Gr Grande Rue | 332 500 € | 93 m² | 3 575 € |
| 30/06/2023 | 10 Rue De L Eglise | 210 200 € | 101 m² | 2 081 € |