260 990 €
T3
73 m²
PINSAGUEL
31120
+33%
vs marché
3 575
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit260 990 €
Maison • 3 pièces • 73 m²
PINSAGUEL (31120)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
260 990 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 428 €
Prix net vendeur
248 562 €
Frais de notaire
+18 874 €
Émoluments
2 859 €
Droits & taxes
14 665 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
279 864 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
279 864 €
Capital à emprunter
279 864 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 345 €/mois | 10 136 €/mois | 280 980 € | 29 103 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 455 €/mois | 7 439 €/mois | 294 600 € | 42 723 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 776 €/mois | 5 382 €/mois | 319 680 € | 67 803 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 448 €/mois | 4 388 €/mois | 347 520 € | 95 643 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 254 €/mois | 3 800 €/mois | 376 200 € | 124 323 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,69%
9 636 €/an
Rendement net
2,32%
après charges
Cashflow
-1 090 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
803 €/an
Charges copro. NR
438 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
675 €/an
GLI (2,5%)
241 €/an
Vacance locative
803 €/an
Total charges
3 110 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
34% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, PINSAGUEL → 0% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, PINSAGUEL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/04/2025 | 16b Rue Cazaulon | 198 000 € | 55 m² | 3 600 € |
| 31/03/2025 | 10b Rue De La Taillade | 260 000 € | 85 m² | 3 059 € |
| 25/02/2025 | 15 Rue Des Lilas | 210 000 € | 93 m² | 2 258 € |
| 08/02/2025 | 1 Rue De L'ariege | 246 300 € | 90 m² | 2 737 € |
| 06/12/2024 | 10 Rue Hume | 112 750 € | 73 m² | 1 545 € |
| 13/09/2024 | 2 Rue Des Acacias | 201 942 € | 90 m² | 2 244 € |
| 10/09/2024 | 12 Rue Jean Cayssials | 211 250 € | 92 m² | 2 296 € |
| 22/08/2024 | 31 Av Francois Lachambre | 175 144 € | 90 m² | 1 946 € |
| 31/07/2024 | 8 Rue Hume | 262 900 € | 73 m² | 3 601 € |
| 18/07/2024 | 112b Rue D Andorre | 280 500 € | 85 m² | 3 300 € |
| 30/11/2023 | 19ter Rue De La Commune 1871 | 137 500 € | 89 m² | 1 545 € |
| 25/11/2023 | 2 Rue Des Genets | 242 000 € | 93 m² | 2 602 € |
| 26/10/2023 | 15 Rue Des Genets | 80 000 € | 74 m² | 1 081 € |
| 19/10/2023 | 94 Rue D Andorre | 140 000 € | 75 m² | 1 867 € |
| 20/06/2023 | 31 Imp Gene De Gaulle Anthonioz | 232 000 € | 78 m² | 2 974 € |