58 088 €
T3
67 m²
PINEUILH
33220
-33%
vs marché
867
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit58 088 €
Appartement T3 • 3 pièces • 67 m²
PINEUILH (33220) • Pineuilh
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
58 088 €
Honoraires agence (~5,5%)
-3 028 €
Prix net vendeur
55 060 €
Frais de notaire
+5 586 €
Émoluments
988 €
Droits & taxes
3 248 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
63 674 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
63 674 €
Capital à emprunter
63 674 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 761 €/mois | 2 306 €/mois | 63 924 € | 6 618 € | 3,15% |
| 10 ans | 559 €/mois | 1 694 €/mois | 67 080 € | 9 774 € | 3,20% |
| 15 ans | 404 €/mois | 1 224 €/mois | 72 720 € | 15 414 € | 3,30% |
| 20 ans | 329 €/mois | 997 €/mois | 78 960 € | 21 654 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 285 €/mois | 864 €/mois | 85 500 € | 28 194 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
15,23%
8 844 €/an
Rendement net
9,53%
après charges
Cashflow
+134 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
737 €/an
Charges copro. NR
402 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
619 €/an
GLI (2,5%)
221 €/an
Vacance locative
737 €/an
Total charges
2 866 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, PINEUILH ↗ +5.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, PINEUILH Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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14 ventes réelles — Appartements de 47 à 87 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 3b Rue De La Gare | 70 000 € | 57 m² | 1 228 € |
| 19/05/2025 | 3b Rue De La Gare | 66 100 € | 57 m² | 1 160 € |
| 12/07/2024 | 78 Rue Jean Raymond Guyon | 74 000 € | 57 m² | 1 298 € |
| 28/06/2024 | 10 Rue Rochefort | 130 000 € | 58 m² | 2 241 € |
| 06/05/2024 | 10 Rue Des Camelias | 74 000 € | 63 m² | 1 175 € |
| 06/05/2024 | 78 Rue Jean Raymond Guyon | 75 000 € | 57 m² | 1 316 € |
| 30/01/2024 | 9 Rue Des Camelias | 75 000 € | 64 m² | 1 172 € |
| 13/12/2023 | 9 Rue Des Camelias | 70 000 € | 60 m² | 1 167 € |
| 01/12/2023 | 3b Rue De La Gare | 52 500 € | 47 m² | 1 117 € |
| 26/09/2023 | 3b Rue De La Gare | 66 900 € | 54 m² | 1 239 € |
| 14/09/2023 | 9 Rue Des Camelias | 69 000 € | 64 m² | 1 078 € |
| 22/08/2023 | 3b Rue De La Gare | 87 500 € | 63 m² | 1 389 € |
| 03/08/2023 | 9 Rue Des Camelias | 74 000 € | 60 m² | 1 233 € |
| 12/04/2023 | 488 Richelieu | 68 000 € | 61 m² | 1 115 € |