56 000 €
T3
78 m²
PINEUILH
33220
-45%
vs marché
718
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit56 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 78 m²
PINEUILH (33220)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
56 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-2 919 €
Prix net vendeur
53 081 €
Frais de notaire
+5 444 €
Émoluments
963 €
Droits & taxes
3 131 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
61 444 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
61 444 €
Capital à emprunter
61 444 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 734 €/mois | 2 224 €/mois | 61 656 € | 6 357 € | 3,15% |
| 10 ans | 539 €/mois | 1 633 €/mois | 64 680 € | 9 381 € | 3,20% |
| 15 ans | 390 €/mois | 1 182 €/mois | 70 200 € | 14 901 € | 3,30% |
| 20 ans | 318 €/mois | 964 €/mois | 76 320 € | 21 021 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 275 €/mois | 833 €/mois | 82 500 € | 27 201 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
18,39%
10 296 €/an
Rendement net
11,55%
après charges
Cashflow
+231 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
858 €/an
Charges copro. NR
468 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
721 €/an
GLI (2,5%)
257 €/an
Vacance locative
858 €/an
Total charges
3 312 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
31% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, PINEUILH ↗ +5.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, PINEUILH Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
1 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 PINEUILH
|
56 000 € | 718 € | 78 m² | 3 | Voir |
8 ventes réelles — Appartements de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/06/2024 | 10 Rue Rochefort | 130 000 € | 58 m² | 2 241 € |
| 06/05/2024 | 10 Rue Des Camelias | 74 000 € | 63 m² | 1 175 € |
| 30/01/2024 | 9 Rue Des Camelias | 75 000 € | 64 m² | 1 172 € |
| 13/12/2023 | 9 Rue Des Camelias | 70 000 € | 60 m² | 1 167 € |
| 14/09/2023 | 9 Rue Des Camelias | 69 000 € | 64 m² | 1 078 € |
| 22/08/2023 | 3b Rue De La Gare | 87 500 € | 63 m² | 1 389 € |
| 03/08/2023 | 9 Rue Des Camelias | 74 000 € | 60 m² | 1 233 € |
| 12/04/2023 | 488 Richelieu | 68 000 € | 61 m² | 1 115 € |