112 000 €
T3
50 m²
PINEUILH
33220
+60%
vs marché
2 240
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit112 000 €
Maison • 3 pièces • 50 m²
PINEUILH (33220)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
112 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 333 €
Prix net vendeur
106 667 €
Frais de notaire
+9 142 €
Émoluments
1 499 €
Droits & taxes
6 293 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
121 142 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
121 142 €
Capital à emprunter
121 142 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 448 €/mois | 4 388 €/mois | 121 632 € | 12 605 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 063 €/mois | 3 221 €/mois | 127 560 € | 18 533 € | 3,20% |
| 15 ans | 769 €/mois | 2 330 €/mois | 138 420 € | 29 393 € | 3,30% |
| 20 ans | 627 €/mois | 1 900 €/mois | 150 480 € | 41 453 € | 3,40% |
| 25 ans | 543 €/mois | 1 645 €/mois | 162 900 € | 53 873 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,89%
6 600 €/an
Rendement net
3,66%
après charges
Cashflow
-332 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
550 €/an
Charges copro. NR
300 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
462 €/an
GLI (2,5%)
165 €/an
Vacance locative
550 €/an
Total charges
2 177 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, PINEUILH ↗ +6.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, PINEUILH Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
3 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 3 La Pitrerie | 260 000 € | 53 m² | 4 906 € |
| 27/02/2025 | 3 Rue Gabriel Chastel | 40 000 € | 60 m² | 667 € |
| 17/02/2025 | 21 Res De Roque | 130 000 € | 63 m² | 2 063 € |
| 26/11/2024 | 32 Av Du Marechal Leclerc | 115 000 € | 67 m² | 1 716 € |
| 17/10/2024 | 89 Av Georges Clemenceau | 52 000 € | 45 m² | 1 156 € |
| 15/10/2024 | 105 Av Georges Clemenceau | 190 500 € | 52 m² | 3 663 € |
| 18/07/2024 | 19 Rue Marcel Pagnol | 100 000 € | 70 m² | 1 429 € |
| 28/05/2024 | 12 Rue Montesquieu | 50 000 € | 68 m² | 735 € |
| 07/05/2024 | 67b Av De La Resistance | 125 650 € | 69 m² | 1 821 € |
| 05/04/2024 | 51 Av Du Marechal Foch | 75 000 € | 66 m² | 1 136 € |
| 15/03/2024 | 1108a Les Bournets | 151 000 € | 53 m² | 2 849 € |
| 31/08/2023 | 19 Av Jean Raymond Guyon | 148 500 € | 70 m² | 2 121 € |
| 10/07/2023 | 10 Rue Ingres | 65 709 € | 70 m² | 939 € |
| 06/07/2023 | 9b Av Georges Clemenceau | 53 000 € | 56 m² | 946 € |
| 07/04/2023 | 1157 La Roche De Pineuilh | 148 000 € | 70 m² | 2 114 € |