69 900 €
T2
45 m²
PINEUILH
33220
+16%
vs marché
1 553
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit69 900 €
Appartement T2 • 2 pièces • 45 m²
PINEUILH (33220)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
69 900 €
Honoraires agence (~6,0%)
-3 957 €
Prix net vendeur
65 943 €
Frais de notaire
+6 348 €
Émoluments
1 108 €
Droits & taxes
3 890 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
76 248 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
76 248 €
Capital à emprunter
76 248 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 911 €/mois | 2 761 €/mois | 76 524 € | 7 901 € | 3,15% |
| 10 ans | 669 €/mois | 2 027 €/mois | 80 280 € | 11 657 € | 3,20% |
| 15 ans | 484 €/mois | 1 467 €/mois | 87 120 € | 18 497 € | 3,30% |
| 20 ans | 394 €/mois | 1 194 €/mois | 94 560 € | 25 937 € | 3,40% |
| 25 ans | 342 €/mois | 1 036 €/mois | 102 600 € | 33 977 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,50%
5 940 €/an
Rendement net
5,25%
après charges
Cashflow
-107 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
495 €/an
Charges copro. NR
270 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
416 €/an
GLI (2,5%)
149 €/an
Vacance locative
495 €/an
Total charges
1 975 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% plus cher
Tendance marché
Appartement 2 pièces, PINEUILH ↘ -0.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, PINEUILH Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 25 à 65 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 3b Rue De La Gare | 70 000 € | 57 m² | 1 228 € |
| 19/05/2025 | 3b Rue De La Gare | 66 100 € | 57 m² | 1 160 € |
| 24/04/2025 | 9 Rue Des Camelias | 58 000 € | 46 m² | 1 261 € |
| 19/12/2024 | 36b Rue Theodore Toulouse | 48 500 € | 39 m² | 1 244 € |
| 19/12/2024 | 36b Rue Theodore Toulouse | 45 000 € | 37 m² | 1 216 € |
| 27/11/2024 | 3b Rue De La Gare | 65 500 € | 46 m² | 1 424 € |
| 12/11/2024 | 3b Rue De La Gare | 69 000 € | 44 m² | 1 568 € |
| 25/10/2024 | 36b Rue Theodore Toulouse | 45 000 € | 37 m² | 1 216 € |
| 14/10/2024 | 36b Rue Theodore Toulouse | 35 000 € | 39 m² | 897 € |
| 24/09/2024 | 36b Rue Theodore Toulouse | 47 500 € | 39 m² | 1 218 € |
| 29/08/2024 | 36b Rue Theodore Toulouse | 48 000 € | 37 m² | 1 297 € |
| 24/07/2024 | 36b Rue Theodore Toulouse | 48 000 € | 37 m² | 1 297 € |
| 12/07/2024 | 36b Rue Theodore Toulouse | 40 000 € | 38 m² | 1 053 € |
| 12/07/2024 | 78 Rue Jean Raymond Guyon | 74 000 € | 57 m² | 1 298 € |
| 28/06/2024 | 10 Rue Rochefort | 130 000 € | 58 m² | 2 241 € |