148 100 €
T4
82 m²
PINEUILH
33220
-5%
vs marché
1 806
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit148 100 €
Maison • 4 pièces • 82 m²
PINEUILH (33220)
Terrain
1 819 m²
Jardin
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
148 100 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 052 €
Prix net vendeur
141 048 €
Frais de notaire
+11 500 €
Émoluments
1 829 €
Droits & taxes
8 321 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
159 600 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
159 600 €
Capital à emprunter
159 600 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 908 €/mois | 5 782 €/mois | 160 272 € | 16 632 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 400 €/mois | 4 242 €/mois | 168 000 € | 24 360 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 013 €/mois | 3 070 €/mois | 182 340 € | 38 700 € | 3,30% |
| 20 ans | 826 €/mois | 2 503 €/mois | 198 240 € | 54 600 € | 3,40% |
| 25 ans | 715 €/mois | 2 167 €/mois | 214 500 € | 70 860 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,31%
10 824 €/an
Rendement net
4,59%
après charges
Cashflow
-315 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PINEUILH ↗ +12.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PINEUILH Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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155 000 € | 1 867 € | 83 m² | 4 | Voir |
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T4 ST AVIT ST NAZAIRE
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139 000 € | 1 511 € | 92 m² | 4 | Voir |
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137 000 € | 1 651 € | 83 m² | 4 | Voir |
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15 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 9b Sainte-germaine | 225 000 € | 100 m² | 2 250 € |
| 27/05/2025 | 8 Rue De L Abattoir | 51 000 € | 80 m² | 638 € |
| 27/05/2025 | 38 Rue Alienor D'aquitaine | 150 000 € | 90 m² | 1 667 € |
| 30/04/2025 | 1a All Helene Boucher | 204 100 € | 85 m² | 2 401 € |
| 29/04/2025 | 26 Av Du President Herriot | 146 000 € | 96 m² | 1 521 € |
| 15/04/2025 | 9001 Rue Jean Raymond Guyon | 82 000 € | 76 m² | 1 079 € |
| 28/03/2025 | 681 Au Petit Bois | 31 000 € | 80 m² | 388 € |
| 20/02/2025 | 1067 Vaque | 310 000 € | 100 m² | 3 100 € |
| 17/02/2025 | 21 Res De Roque | 130 000 € | 63 m² | 2 063 € |
| 04/02/2025 | 78 Rue Jean Raymond Guyon | 110 000 € | 71 m² | 1 549 € |
| 04/02/2025 | 6 All Ossard | 170 000 € | 72 m² | 2 361 € |
| 04/02/2025 | 78 Rue Jean Raymond Guyon | 110 000 € | 91 m² | 1 209 € |
| 29/01/2025 | 25 Rue Mal De Lattre De Tassigny | 153 400 € | 92 m² | 1 667 € |
| 17/01/2025 | 16 Res Plein Soleil | 167 000 € | 99 m² | 1 687 € |
| 03/01/2025 | 1b Les Bournets | 237 500 € | 95 m² | 2 500 € |