145 000 €
T4
87 m²
PIGNY
18110
+7%
vs marché
1 667
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit145 000 €
Maison • 4 pièces • 87 m²
PIGNY (18110) • Pigny
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
145 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 905 €
Prix net vendeur
138 095 €
Frais de notaire
+11 297 €
Émoluments
1 800 €
Droits & taxes
8 147 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
156 297 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
156 297 €
Capital à emprunter
156 297 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 868 €/mois | 5 661 €/mois | 156 912 € | 16 245 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 371 €/mois | 4 155 €/mois | 164 520 € | 23 853 € | 3,20% |
| 15 ans | 992 €/mois | 3 006 €/mois | 178 560 € | 37 893 € | 3,30% |
| 20 ans | 809 €/mois | 2 452 €/mois | 194 160 € | 53 493 € | 3,40% |
| 25 ans | 700 €/mois | 2 121 €/mois | 210 000 € | 69 333 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,92%
11 484 €/an
Rendement net
4,99%
après charges
Cashflow
-257 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
957 €/an
Charges copro. NR
522 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
804 €/an
GLI (2,5%)
287 €/an
Vacance locative
957 €/an
Total charges
3 677 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PIGNY ↗ +6.7% sur 23 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PIGNY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 PIGNY
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145 000 € | 1 667 € | 87 m² | 4 | Voir |
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T5 ST MARTIN D AUXIGNY
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144 600 € | 1 808 € | 80 m² | 5 | Voir |
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T5 ST MARTIN D AUXIGNY
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144 600 € | 1 808 € | 80 m² | 5 | Voir |
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T5 FUSSY
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148 000 € | 1 370 € | 108 m² | 5 | Voir |
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T5 VASSELAY
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150 200 € | 1 430 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T4 FUSSY
|
153 000 € | 1 530 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 ST MARTIN D AUXIGNY
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136 500 € | 1 484 € | 92 m² | 4 | Voir |
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T4 ST MARTIN D AUXIGNY
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136 500 € | 1 484 € | 92 m² | 4 | Voir |
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T4 ST MARTIN D AUXIGNY
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136 500 € | 1 484 € | 92 m² | 4 | Voir |
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T4 ST MARTIN D AUXIGNY
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136 500 € | 1 484 € | 92 m² | 4 | Voir |
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T4 PIGNY
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154 000 € | 1 925 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 PIGNY
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154 000 € | 1 925 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T5 PIGNY
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154 000 € | 1 901 € | 81 m² | 5 | Voir |
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T5 PIGNY
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154 000 € | 1 901 € | 81 m² | 5 | Voir |
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T5 PIGNY
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154 000 € | 1 901 € | 81 m² | 5 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/02/2025 | 1 Rte De Guilmainge | 142 000 € | 94 m² | 1 511 € |
| 17/02/2025 | 2 Rte De Guilmainge | 125 000 € | 74 m² | 1 689 € |
| 30/07/2024 | 16b Rte De Menetou Salon | 175 000 € | 98 m² | 1 786 € |
| 19/07/2024 | 8 Rte De Menetou Salon | 80 000 € | 89 m² | 899 € |
| 06/05/2024 | 7 Rue Des Iranteles | 170 000 € | 104 m² | 1 635 € |
| 01/08/2023 | 10 Rte De Bourges | 145 000 € | 100 m² | 1 450 € |
| 26/06/2023 | 22b Rte De Menetou Salon | 132 000 € | 90 m² | 1 467 € |