210 000 €
T3
63 m²
PIGNAN
34570
-9%
vs marché
3 333
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit210 000 €
Maison • 3 pièces • 63 m²
PIGNAN (34570)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
210 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 000 €
Prix net vendeur
200 000 €
Frais de notaire
+15 544 €
Émoluments
2 394 €
Droits & taxes
11 800 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
225 544 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
225 544 €
Capital à emprunter
225 544 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 696 €/mois | 8 170 €/mois | 226 464 € | 23 475 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 979 €/mois | 5 997 €/mois | 237 480 € | 34 491 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 431 €/mois | 4 336 €/mois | 257 580 € | 54 591 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 167 €/mois | 3 536 €/mois | 280 080 € | 77 091 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 011 €/mois | 3 064 €/mois | 303 300 € | 100 311 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,96%
8 316 €/an
Rendement net
2,47%
après charges
Cashflow
-847 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
693 €/an
Charges copro. NR
378 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
582 €/an
GLI (2,5%)
208 €/an
Vacance locative
693 €/an
Total charges
2 704 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, PIGNAN ↘ -10.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, PIGNAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 43 à 83 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 1 Che Des Costes | 330 000 € | 76 m² | 4 342 € |
| 26/03/2025 | 3 Rue Des Casernes | 191 440 € | 67 m² | 2 857 € |
| 14/03/2025 | 16 Rue Jeanne D Arc | 100 000 € | 65 m² | 1 538 € |
| 01/02/2025 | 5 Rue Babe | 235 450 € | 80 m² | 2 943 € |
| 28/01/2025 | 11 Rue Des Erables | 225 050 € | 72 m² | 3 126 € |
| 15/10/2024 | 2 Rue Du Four | 266 012 € | 83 m² | 3 205 € |
| 09/10/2024 | 10 Che Des Costes | 345 600 € | 58 m² | 5 959 € |
| 04/10/2024 | 18 Av Gaston Defferre | 319 440 € | 82 m² | 3 896 € |
| 06/09/2024 | 6023 Le Village | 343 200 € | 75 m² | 4 576 € |
| 03/07/2024 | 31 Av De Cournonterral | 65 000 € | 80 m² | 813 € |
| 25/04/2024 | 114 Rue De La Verdine | 190 230 € | 50 m² | 3 805 € |
| 24/04/2024 | 25 Rue Des Treilles | 325 000 € | 79 m² | 4 114 € |
| 05/04/2024 | 36 Rue Du Four | 204 480 € | 60 m² | 3 408 € |
| 15/12/2023 | 2 Rue Des Pins | 326 400 € | 79 m² | 4 132 € |
| 06/12/2023 | 9 Rue Des Hetres | 249 000 € | 75 m² | 3 320 € |