639 000 €
T6
154 m²
PIGNAN
34570
+7%
vs marché
4 149
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit639 000 €
Maison • 6 pièces • 154 m²
TRAVAUX
PIGNAN (34570)
Terrain
325 m²
Construction
2020
Piscine
Exposition Sud
Calme
Terrasse
Jardin
Garage
DPE
A
81 kWh/m²
GES
A
5 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
639 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-24 577 €
Prix net vendeur
614 423 €
Frais de notaire
+43 967 €
Émoluments
6 367 €
Droits & taxes
36 250 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
682 967 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
682 967 €
Capital à emprunter
682 967 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 163 €/mois | 24 736 €/mois | 685 692 € | 71 022 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 992 €/mois | 18 158 €/mois | 719 040 € | 104 370 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 334 €/mois | 13 133 €/mois | 780 120 € | 165 450 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 533 €/mois | 10 706 €/mois | 847 920 € | 233 250 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 061 €/mois | 9 276 €/mois | 918 300 € | 303 630 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,18%
20 328 €/an
Rendement net
2,02%
après charges
Cashflow
-2 841 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 694 €/an
Charges copro. NR
924 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 423 €/an
GLI (2,5%)
508 €/an
Vacance locative
1 693 €/an
Total charges
6 392 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, PIGNAN ↗ +2.8% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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14 ventes réelles — Maisons de 123 à 184 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/04/2025 | 5032 Saint-esteve | 315 000 € | 131 m² | 2 405 € |
| 21/02/2025 | 3 Rue Des Olivettes | 468 476 € | 128 m² | 3 660 € |
| 05/02/2025 | 55 Rue Jean Bernard Leon Foucault | 375 295 € | 127 m² | 2 955 € |
| 10/01/2025 | 2 Rue De La Vertoublane | 426 200 € | 136 m² | 3 134 € |
| 20/12/2024 | 5325 Roucourel | 730 600 € | 137 m² | 5 333 € |
| 17/12/2024 | 11 Rue Des Amandiers | 391 600 € | 125 m² | 3 133 € |
| 16/12/2024 | 45 Rue Des Treilles | 481 850 € | 145 m² | 3 323 € |
| 12/11/2024 | 422 Rue Claude Francois | 523 950 € | 124 m² | 4 225 € |
| 19/08/2024 | 4 Av De La Gare | 385 130 € | 160 m² | 2 407 € |
| 14/05/2024 | 11 Rue Du Terme Rouge | 380 000 € | 144 m² | 2 639 € |
| 21/03/2024 | 12 Rte De St Georges D'orques | 430 000 € | 144 m² | 2 986 € |
| 22/06/2023 | 5852 Le Village | 450 000 € | 158 m² | 2 848 € |
| 23/05/2023 | Ach Ancien Chemin De Murviel | 516 000 € | 145 m² | 3 559 € |
| 20/04/2023 | 2 Rue Clement Ader | 430 040 € | 125 m² | 3 440 € |