749 000 €

T5 150 m²

PIETROSELLA 20166

-38% vs marché

4 993 €/m²

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749 000 €

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Maison • 5 pièces • 150 m²

PIETROSELLA (20166)

Terrain 1 289 m²

Construction 2016

Jardin

DPE B 77 kWh/m²

GES A 2 kg CO₂

Maison 5 piècesPIETROSELLA (Corse) : Située dans un secteur convoité de la rive sud d'AJACCIO, à seulement 20 minutes de l'aéroport et 10 minutes de Porticcio, cette villa contempo...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 749 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -32 254 €

Prix net vendeur 716 746 €

Frais de notaire +50 986 €

Émoluments 7 348 €

Droits & taxes 42 288 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 799 986 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 799 986 €

Capital à emprunter 799 986 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	9 562 €/mois	28 976 €/mois	803 208 €	83 221 €	3,15%
10 ans	7 019 €/mois	21 270 €/mois	842 280 €	122 293 €	3,20%
15 ans	5 077 €/mois	15 385 €/mois	913 860 €	193 873 €	3,30%
20 ans	4 139 €/mois	12 542 €/mois	993 360 €	273 373 €	3,40%
25 ans Recommandé	3 585 €/mois	10 864 €/mois	1 075 500 €	355 513 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,64%

19 800 €/an

Rendement net

1,68%

après charges

Cashflow

-3 560 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 650 €/an

Charges copro. NR 900 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 386 €/an

GLI (2,5%) 495 €/an

Vacance locative 1 649 €/an

Total charges 6 230 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

34% moins cher

* Maison 5p, PIETROSELLA — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, PIETROSELLA ↗ +19.2% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, PIETROSELLA Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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T8 PORTICCIO	795 000 €	4 392 €	181 m²	8	Voir
T6 PIETROSELLA	700 000 €	5 000 €	140 m²	6	Voir

9 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
27/05/2025	5500 Stagnole	1 250 000 €	165 m²	7 576 €
27/05/2025	228f Mulini	850 000 €	132 m²	6 439 €
20/11/2024	93 Rupione	693 100 €	160 m²	4 332 €
04/11/2024	5849 Accelasca	760 320 €	145 m²	5 244 €
15/10/2024	5298a Accelasca	1 004 736 €	167 m²	6 016 €
20/09/2024	5297j Maccutello	707 632 €	155 m²	4 565 €
22/08/2024	521 Casacie	1 227 149 €	149 m²	8 236 €
22/05/2024	5347 Marellici	2 600 000 €	120 m²	21 667 €
30/06/2023	521 Casacie	949 690 €	149 m²	6 374 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).