1 550 000 €
T5
114 m²
PIETROSELLA
20166
+69%
vs marché
13 596
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 550 000 €
Maison • 5 pièces • 114 m²
PIETROSELLA (20166)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 550 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-66 746 €
Prix net vendeur
1 483 254 €
Frais de notaire
+103 559 €
Émoluments
14 698 €
Droits & taxes
87 511 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 653 559 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 653 559 €
Capital à emprunter
1 653 559 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 19 765 €/mois | 59 894 €/mois | 1 660 260 € | 172 057 € | 3,15% |
| 10 ans | 14 508 €/mois | 43 964 €/mois | 1 740 960 € | 252 757 € | 3,20% |
| 15 ans | 10 493 €/mois | 31 797 €/mois | 1 888 740 € | 400 537 € | 3,30% |
| 20 ans | 8 555 €/mois | 25 924 €/mois | 2 053 200 € | 564 997 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 7 410 €/mois | 22 455 €/mois | 2 223 000 € | 734 797 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
0,97%
15 048 €/an
Rendement net
0,61%
après charges
Cashflow
-8 852 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 254 €/an
Charges copro. NR
684 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 053 €/an
GLI (2,5%)
376 €/an
Vacance locative
1 253 €/an
Total charges
4 770 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
79% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PIETROSELLA ↗ +19.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PIETROSELLA Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 PIETROSELLA
|
1 550 000 € | 13 596 € | 114 m² | 5 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 91 à 136 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 228f Mulini | 850 000 € | 132 m² | 6 439 € |
| 28/01/2025 | Orziolo | 865 150 € | 105 m² | 8 240 € |
| 22/05/2024 | 5347 Marellici | 2 600 000 € | 120 m² | 21 667 € |
| 08/02/2024 | 5260 Maccutello | 1 784 000 € | 100 m² | 17 840 € |
| 19/09/2023 | 5780 Isolella | 2 500 000 € | 107 m² | 23 364 € |
| 03/07/2023 | 5325 Giardino | 220 000 € | 91 m² | 2 418 € |
| 29/06/2023 | 5663 Petinello | 600 000 € | 95 m² | 6 316 € |
| 14/04/2023 | 5775 Rupione | 688 430 € | 102 m² | 6 749 € |