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Créer un compte gratuitMaison • 4 pièces • 99 m²
Superbe emplacement pour cette propriété située proche de l'Isolella avec son accés à la plage à pied , sur un terrain de 1600 m² entierement cloturé et arboré , une Villa de type ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 11 355 €/mois | 34 409 €/mois | 953 820 € | 98 855 € | 3,15% |
| 10 ans | 8 335 €/mois | 25 258 €/mois | 1 000 200 € | 145 235 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 028 €/mois | 18 267 €/mois | 1 085 040 € | 230 075 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 915 €/mois | 14 894 €/mois | 1 179 600 € | 324 635 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 257 €/mois | 12 900 €/mois | 1 277 100 € | 422 135 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Distribution des prix
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9 ventes réelles — Maisons de 79 à 119 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/01/2025 | Orziolo | 865 150 € | 105 m² | 8 240 € |
| 14/10/2024 | 5587 Castello Rosso | 560 500 € | 89 m² | 6 298 € |
| 03/07/2024 | 5717 Castello Rosso | 300 000 € | 82 m² | 3 659 € |
| 08/02/2024 | 5260 Maccutello | 1 784 000 € | 100 m² | 17 840 € |
| 04/01/2024 | 546f Casacie | 814 750 € | 83 m² | 9 816 € |
| 19/09/2023 | 5780 Isolella | 2 500 000 € | 107 m² | 23 364 € |
| 03/07/2023 | 5325 Giardino | 220 000 € | 91 m² | 2 418 € |
| 29/06/2023 | 5663 Petinello | 600 000 € | 95 m² | 6 316 € |
| 14/04/2023 | 5775 Rupione | 688 430 € | 102 m² | 6 749 € |