380 000 €
T4
85 m²
PIERREVERT
04860
+37%
vs marché
4 471
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit380 000 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
PIERREVERT (04860)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
380 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-18 095 €
Prix net vendeur
361 905 €
Frais de notaire
+26 648 €
Émoluments
3 946 €
Droits & taxes
21 352 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
406 648 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
406 648 €
Capital à emprunter
406 648 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 869 €/mois | 14 755 €/mois | 408 996 € | 43 013 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 576 €/mois | 10 836 €/mois | 429 120 € | 63 137 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 589 €/mois | 7 845 €/mois | 466 020 € | 100 037 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 113 €/mois | 6 403 €/mois | 507 120 € | 141 137 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 842 €/mois | 5 582 €/mois | 552 600 € | 186 617 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,95%
11 220 €/an
Rendement net
1,86%
après charges
Cashflow
-1 744 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PIERREVERT ↗ +2.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PIERREVERT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/12/2025 | 15 Rue De La Frache | 120 000 € | 80 m² | 1 500 € |
| 04/12/2025 | 14c Av Du Deffend | 288 000 € | 76 m² | 3 789 € |
| 27/11/2025 | 5 Rue De La Bourgade | 167 050 € | 100 m² | 1 671 € |
| 12/09/2025 | 64 L Oree Du Golf | 327 080 € | 86 m² | 3 803 € |
| 08/09/2025 | 1 Rue De La Bourgade | 197 800 € | 80 m² | 2 473 € |
| 03/09/2025 | 5 Che De La Chapelle | 508 900 € | 86 m² | 5 917 € |
| 28/08/2025 | 1 Tra Du Micocoulier | 255 000 € | 70 m² | 3 643 € |
| 22/08/2025 | 4 Imp Saint Veran | 400 000 € | 95 m² | 4 211 € |
| 24/06/2025 | 14 Av De Mautemps | 259 250 € | 83 m² | 3 123 € |
| 11/06/2025 | 5 Che De La Croix Verte | 262 000 € | 74 m² | 3 541 € |
| 03/06/2025 | 5 Che Des Pommiers | 190 000 € | 95 m² | 2 000 € |
| 18/02/2025 | 5 Che De Bucelle | 350 000 € | 100 m² | 3 500 € |
| 14/02/2025 | 1 Che Des Chenes Blancs | 249 700 € | 88 m² | 2 838 € |
| 08/11/2024 | 16 Av De Rome | 270 000 € | 70 m² | 3 857 € |
| 25/10/2024 | 94 L Oree Du Golf | 332 950 € | 86 m² | 3 872 € |