137 800 €
T4
77 m²
PIERREVERT
04860
-46%
vs marché
1 790
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit137 800 €
Maison • 4 pièces • 77 m²
PIERREVERT (04860)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
137 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 562 €
Prix net vendeur
131 238 €
Frais de notaire
+10 828 €
Émoluments
1 735 €
Droits & taxes
7 743 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
148 628 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
148 628 €
Capital à emprunter
148 628 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 777 €/mois | 5 385 €/mois | 149 268 € | 15 503 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 304 €/mois | 3 952 €/mois | 156 480 € | 22 715 € | 3,20% |
| 15 ans | 943 €/mois | 2 858 €/mois | 169 740 € | 35 975 € | 3,30% |
| 20 ans | 769 €/mois | 2 330 €/mois | 184 560 € | 50 795 € | 3,40% |
| 25 ans | 666 €/mois | 2 018 €/mois | 199 800 € | 66 035 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,38%
10 164 €/an
Rendement net
4,63%
après charges
Cashflow
-288 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
847 €/an
Charges copro. NR
462 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
711 €/an
GLI (2,5%)
254 €/an
Vacance locative
847 €/an
Total charges
3 271 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
50% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PIERREVERT ↗ +9.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PIERREVERT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 57 à 97 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/02/2025 | 1 Che Des Chenes Blancs | 249 700 € | 88 m² | 2 838 € |
| 08/11/2024 | 16 Av De Rome | 270 000 € | 70 m² | 3 857 € |
| 25/10/2024 | 94 L Oree Du Golf | 332 950 € | 86 m² | 3 872 € |
| 17/10/2024 | 8 Rue De La Bourgade | 87 943 € | 83 m² | 1 060 € |
| 26/09/2024 | 5 Imp Des Romarins | 325 000 € | 88 m² | 3 693 € |
| 25/09/2024 | 6 Che Des Hautes Hougues | 340 000 € | 88 m² | 3 864 € |
| 19/09/2024 | 6 Che De Beauchamp | 360 000 € | 75 m² | 4 800 € |
| 05/08/2024 | 11 Tra Les Terrasses Du Soleil | 301 800 € | 96 m² | 3 144 € |
| 12/07/2024 | 5282 Le Village | 150 000 € | 60 m² | 2 500 € |
| 08/07/2024 | 53 L Oree Du Golf | 329 000 € | 87 m² | 3 782 € |
| 19/06/2024 | 1 Av De La Milliere | 304 600 € | 77 m² | 3 956 € |
| 29/03/2024 | 12 Rue De La Frache | 180 000 € | 89 m² | 2 022 € |
| 28/02/2024 | 11c Crs De La Liberation | 190 000 € | 70 m² | 2 714 € |
| 26/01/2024 | 5 Che Des Chenes Blancs | 271 000 € | 82 m² | 3 305 € |
| 11/01/2024 | 3 Che De Bucelle | 275 000 € | 93 m² | 2 957 € |