479 000 €
T7
120 m²
PIERRELAYE
95480
+5%
vs marché
3 992
€/m²
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Créer un compte gratuit479 000 €
Maison • 7 pièces • 120 m²
PIERRELAYE (95480)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
479 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-20 627 €
Prix net vendeur
458 373 €
Frais de notaire
+33 265 €
Émoluments
4 871 €
Droits & taxes
27 044 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
512 265 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
512 265 €
Capital à emprunter
512 265 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 123 €/mois | 18 555 €/mois | 514 332 € | 53 294 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 495 €/mois | 13 621 €/mois | 539 400 € | 78 362 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 251 €/mois | 9 852 €/mois | 585 180 € | 124 142 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 650 €/mois | 8 030 €/mois | 636 000 € | 174 962 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 296 €/mois | 6 958 €/mois | 688 800 € | 227 762 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,31%
15 840 €/an
Rendement net
2,09%
après charges
Cashflow
-2 098 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
31% plus cher
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 35 Rue Des Pommiers | 425 000 € | 124 m² | 3 427 € |
| 25/03/2025 | 13 Che De L'emissaire Des Eaux | 346 400 € | 116 m² | 2 986 € |
| 11/02/2025 | 10b Vc Jules Cesar | 450 000 € | 107 m² | 4 206 € |
| 22/01/2025 | 10 Rue Leon Pelouse | 247 500 € | 114 m² | 2 171 € |
| 21/01/2025 | 106 Rue Victor Hugo | 393 250 € | 130 m² | 3 025 € |
| 16/12/2024 | 22 Rue Carnot | 320 000 € | 106 m² | 3 019 € |
| 25/09/2024 | 16 Rue Claude Debussy | 355 500 € | 99 m² | 3 591 € |
| 16/09/2024 | 10ter Vc Jules Cesar | 560 000 € | 140 m² | 4 000 € |
| 28/08/2024 | 2b Rue Des Osiers | 345 050 € | 97 m² | 3 557 € |
| 20/08/2024 | 17 Rue Du Dix Neuf Mars 1962 | 370 000 € | 119 m² | 3 109 € |
| 03/08/2024 | 34ter Rue Des Pommiers | 178 000 € | 116 m² | 1 534 € |
| 19/07/2024 | 2 Rue Du Petit Terroir | 397 000 € | 120 m² | 3 308 € |
| 18/07/2024 | 15 Rue Des Jardins | 300 000 € | 120 m² | 2 500 € |
| 12/06/2024 | 13 Rue Georges Bizet | 282 000 € | 98 m² | 2 878 € |
| 24/05/2024 | 37 Rue D Epluches | 356 250 € | 117 m² | 3 045 € |