265 200 €
T4
93 m²
PIERRELATTE
26700
+18%
vs marché
2 852
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit265 200 €
Maison • 4 pièces • 93 m²
PIERRELATTE (26700) • Centre
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
265 200 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 629 €
Prix net vendeur
252 571 €
Frais de notaire
+19 149 €
Émoluments
2 898 €
Droits & taxes
14 901 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
284 349 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
284 349 €
Capital à emprunter
284 349 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 399 €/mois | 10 300 €/mois | 285 516 € | 29 602 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 495 €/mois | 7 561 €/mois | 299 400 € | 43 486 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 804 €/mois | 5 467 €/mois | 324 720 € | 68 806 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 471 €/mois | 4 458 €/mois | 353 040 € | 97 126 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 274 €/mois | 3 861 €/mois | 382 200 € | 126 286 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,63%
12 276 €/an
Rendement net
2,92%
après charges
Cashflow
-964 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 023 €/an
Charges copro. NR
558 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
859 €/an
GLI (2,5%)
307 €/an
Vacance locative
1 023 €/an
Total charges
3 920 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PIERRELATTE ↘ -0.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PIERRELATTE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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275 000 € | 3 056 € | 90 m² | 6 | Voir |
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275 060 € | 3 056 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T4 PIERRELATTE
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276 300 € | 2 908 € | 95 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 58 Av Gerard Philippe | 173 000 € | 108 m² | 1 602 € |
| 23/05/2025 | 3 All Antoine Rivarol | 191 387 € | 86 m² | 2 225 € |
| 21/05/2025 | 4 Rue Des Violettes | 219 636 € | 100 m² | 2 196 € |
| 21/05/2025 | 1 All Francis Poulenc | 225 000 € | 78 m² | 2 885 € |
| 19/05/2025 | 4 Rue Des Remparts Nord | 210 000 € | 103 m² | 2 039 € |
| 14/05/2025 | 9 Rue Joseph Lacaze | 215 000 € | 99 m² | 2 172 € |
| 06/05/2025 | 15 Bd Madier Montjau | 111 000 € | 100 m² | 1 110 € |
| 02/05/2025 | 18 Rue Theodore Aubanel | 190 000 € | 103 m² | 1 845 € |
| 02/05/2025 | 9 Rue Marcel Duchamp | 261 310 € | 96 m² | 2 722 € |
| 29/04/2025 | 9005 Terroir Du Bourg | 150 000 € | 102 m² | 1 471 € |
| 28/04/2025 | 6 Bd Laennec | 325 000 € | 104 m² | 3 125 € |
| 25/04/2025 | 18 All Jacques Prevert | 205 000 € | 93 m² | 2 204 € |
| 25/04/2025 | 5006 Les Malalonnes | 240 000 € | 106 m² | 2 264 € |
| 18/04/2025 | 10 All Marc Seguin | 160 000 € | 81 m² | 1 975 € |
| 17/04/2025 | 27 Rue Marcel Pagnol | 187 000 € | 90 m² | 2 078 € |