329 800 €
T4
110 m²
PIERRELATTE
26700
+24%
vs marché
2 998
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit329 800 €
Maison • 4 pièces • 110 m²
PIERRELATTE (26700) • Centre
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
329 800 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 202 €
Prix net vendeur
315 598 €
Frais de notaire
+23 472 €
Émoluments
3 502 €
Droits & taxes
18 620 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
353 272 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
353 272 €
Capital à emprunter
353 272 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 223 €/mois | 12 797 €/mois | 354 732 € | 36 788 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 100 €/mois | 9 394 €/mois | 372 000 € | 54 056 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 242 €/mois | 6 794 €/mois | 403 560 € | 85 616 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 828 €/mois | 5 539 €/mois | 438 720 € | 120 776 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 583 €/mois | 4 797 €/mois | 474 900 € | 156 956 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,40%
14 520 €/an
Rendement net
2,78%
après charges
Cashflow
-1 239 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PIERRELATTE ↘ -0.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PIERRELATTE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T7 PIERRELATTE
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325 000 € | 2 500 € | 130 m² | 7 | Voir |
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T5 PIERRELATTE
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315 000 € | 2 669 € | 118 m² | 5 | Voir |
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T5 PIERRELATTE
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315 000 € | 2 669 € | 118 m² | 5 | Voir |
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312 000 € | 2 622 € | 119 m² | 5 | Voir |
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T5 LA GARDE ADHEMAR
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312 000 € | 2 622 € | 119 m² | 5 | Voir |
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T5 PIERRELATTE
|
355 000 € | 2 610 € | 136 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 58 Av Gerard Philippe | 173 000 € | 108 m² | 1 602 € |
| 26/05/2025 | 25 All Paul Emile D Allard | 235 000 € | 115 m² | 2 043 € |
| 21/05/2025 | 4 Rue Des Violettes | 219 636 € | 100 m² | 2 196 € |
| 19/05/2025 | 4 Rue Des Remparts Nord | 210 000 € | 103 m² | 2 039 € |
| 14/05/2025 | 9 Rue Joseph Lacaze | 215 000 € | 99 m² | 2 172 € |
| 06/05/2025 | 15 Bd Madier Montjau | 111 000 € | 100 m² | 1 110 € |
| 02/05/2025 | 18 Rue Theodore Aubanel | 190 000 € | 103 m² | 1 845 € |
| 02/05/2025 | 9 Rue Marcel Duchamp | 261 310 € | 96 m² | 2 722 € |
| 29/04/2025 | 9005 Terroir Du Bourg | 150 000 € | 102 m² | 1 471 € |
| 28/04/2025 | 6 Bd Laennec | 325 000 € | 104 m² | 3 125 € |
| 25/04/2025 | 18 All Jacques Prevert | 205 000 € | 93 m² | 2 204 € |
| 25/04/2025 | 5006 Les Malalonnes | 240 000 € | 106 m² | 2 264 € |
| 17/04/2025 | 27 Rue Marcel Pagnol | 187 000 € | 90 m² | 2 078 € |
| 17/04/2025 | 10 All Rene Duguay Trouin | 260 000 € | 88 m² | 2 955 € |
| 14/04/2025 | 9001 Rue Fizeau | 212 500 € | 125 m² | 1 700 € |