265 000 €
T6
142 m²
PIERRELATTE
26700
+3%
vs marché
1 866
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit265 000 €
Maison • 6 pièces • 142 m²
PIERRELATTE (26700) • Pierrelatte
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
265 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 411 €
Prix net vendeur
253 589 €
Frais de notaire
+19 219 €
Émoluments
2 908 €
Droits & taxes
14 961 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
284 219 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
284 219 €
Capital à emprunter
284 219 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 397 €/mois | 10 294 €/mois | 285 348 € | 29 551 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 494 €/mois | 7 558 €/mois | 299 280 € | 43 483 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 804 €/mois | 5 467 €/mois | 324 720 € | 68 923 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 470 €/mois | 4 455 €/mois | 352 800 € | 97 003 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 274 €/mois | 3 861 €/mois | 382 200 € | 126 403 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,07%
18 744 €/an
Rendement net
4,49%
après charges
Cashflow
-590 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 562 €/an
Charges copro. NR
852 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 312 €/an
GLI (2,5%)
469 €/an
Vacance locative
1 561 €/an
Total charges
5 906 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, PIERRELATTE ↘ -2.2% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 113 à 170 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2025 | 25 All Paul Emile D Allard | 235 000 € | 115 m² | 2 043 € |
| 21/05/2025 | 9011 Av Du Doc Charles Jaume | 290 000 € | 170 m² | 1 706 € |
| 14/04/2025 | 9001 Rue Fizeau | 212 500 € | 125 m² | 1 700 € |
| 04/03/2025 | 10 All Des Acacias | 274 900 € | 136 m² | 2 021 € |
| 24/02/2025 | 9003 Portes | 448 605 € | 114 m² | 3 935 € |
| 18/02/2025 | 11 Rue Auguste Chabaud | 350 000 € | 125 m² | 2 800 € |
| 21/01/2025 | 9510 Les Plantades | 284 700 € | 113 m² | 2 519 € |
| 17/12/2024 | 25 Rue De La Comete | 312 700 € | 113 m² | 2 767 € |
| 05/12/2024 | 5710 Les Plantades | 288 000 € | 142 m² | 2 028 € |
| 03/12/2024 | 9 All Frederic Chopin | 190 000 € | 114 m² | 1 667 € |
| 25/11/2024 | 18 Rue Des Pensees | 298 100 € | 120 m² | 2 484 € |
| 04/11/2024 | 15 Rue Blaise Cendrars | 183 000 € | 120 m² | 1 525 € |
| 17/09/2024 | 17 Rue James Watt | 253 600 € | 130 m² | 1 951 € |
| 10/09/2024 | 19 Rue Auguste Chabaud | 263 043 € | 120 m² | 2 192 € |
| 09/09/2024 | 27 Av Pierre De Coubertin | 205 300 € | 125 m² | 1 642 € |