60 000 €

T3 67 m²

PICQUIGNY 80310

-32% vs marché

896 €/m²

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60 000 €

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Maison • 3 pièces • 67 m²

PICQUIGNY (80310)

DPE F

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 60 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -2 857 €

Prix net vendeur 57 143 €

Frais de notaire +5 736 €

Émoluments 1 015 €

Droits & taxes 3 371 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 65 736 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 65 736 €

Capital à emprunter 65 736 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	787 €/mois	2 385 €/mois	66 108 €	6 946 €	3,20%
10 ans	578 €/mois	1 752 €/mois	69 360 €	10 198 €	3,25%
15 ans	419 €/mois	1 270 €/mois	75 420 €	16 258 €	3,35%
20 ans	343 €/mois	1 039 €/mois	82 320 €	23 158 €	3,50%
25 ans Recommandé	299 €/mois	906 €/mois	89 700 €	30 538 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

17,42%

10 452 €/an

Rendement net

11,67%

après charges

Cashflow

+305 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 871 €/an

Charges copro. NR 402 €/an

Assurance PNO 263 €/an

Gestion locative (7%) 732 €/an

GLI (3,0%) 314 €/an

Vacance locative 871 €/an

Total charges 3 452 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 871 €

Prix au m² 13 €/m²

Loyer annuel 10 452 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 871 €

Mensualité crédit - 278 €

Charges mensuelles - 288 €

Cashflow positif ✔ +305 €

Ratio couverture 32%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

45% moins cher

* Maison 3p, PICQUIGNY — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 3p

Tendance marché

Maison 3 pièces, PICQUIGNY ↗ +24.9% sur 23 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 3 pièces, PICQUIGNY Marché équilibré

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T3 PICQUIGNY	60 000 €	896 €	67 m²	3	Voir
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11 ventes réelles — Maisons de 47 à 87 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
10/12/2025	176 Rue De Saint Pierre	100 000 €	79 m²	1 266 €
02/09/2025	254 Rue De Saint Pierre	99 900 €	55 m²	1 816 €
14/08/2025	68 Mail Louis Xi	158 000 €	81 m²	1 951 €
08/08/2025	28 Che De Halage	147 740 €	83 m²	1 780 €
18/06/2025	127 Rue Du 60eme R.i.	92 000 €	77 m²	1 195 €
24/04/2025	10 Escalier Saint Martin	168 500 €	80 m²	2 106 €
14/03/2025	41 Rue Du Vieux Chauffour	120 000 €	65 m²	1 846 €
06/12/2024	388 Rue Jean Jacques Rousseaux	123 000 €	55 m²	2 236 €
01/10/2024	16 Rue Au Dela Du Pont	73 000 €	48 m²	1 521 €
24/07/2024	9 Rue De La Cavee D Airaines	103 000 €	82 m²	1 256 €
10/10/2023	443 Rue Jean Jacques Rousseaux	68 000 €	54 m²	1 259 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).