168 000 €
T4
70 m²
PICQUIGNY
80310
+29%
vs marché
2 400
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit168 000 €
Maison • 4 pièces • 70 m²
PICQUIGNY (80310)
Terrain
25 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
168 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 000 €
Prix net vendeur
160 000 €
Frais de notaire
+12 800 €
Émoluments
2 010 €
Droits & taxes
9 440 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
180 800 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
180 800 €
Capital à emprunter
180 800 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 161 €/mois | 6 548 €/mois | 181 524 € | 18 804 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 586 €/mois | 4 806 €/mois | 190 320 € | 27 600 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 147 €/mois | 3 476 €/mois | 206 460 € | 43 740 € | 3,30% |
| 20 ans | 935 €/mois | 2 833 €/mois | 224 400 € | 61 680 € | 3,40% |
| 25 ans | 810 €/mois | 2 455 €/mois | 243 000 € | 80 280 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,50%
9 240 €/an
Rendement net
3,45%
après charges
Cashflow
-531 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PICQUIGNY ↗ +16.2% sur 20 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PICQUIGNY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 PICQUIGNY
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T5 PICQUIGNY
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164 000 € | 2 025 € | 81 m² | 5 | Voir |
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T7 LE MESGE
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178 000 € | 2 225 € | 80 m² | 7 | Voir |
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147 900 € | 2 113 € | 70 m² | 4 | Voir |
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13 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2025 | 127 Rue Du 60eme R.i. | 92 000 € | 77 m² | 1 195 € |
| 24/04/2025 | 10 Escalier Saint Martin | 168 500 € | 80 m² | 2 106 € |
| 20/03/2025 | 138 Pl Du General De Gaulle | 83 000 € | 90 m² | 922 € |
| 14/03/2025 | 41 Rue Du Vieux Chauffour | 120 000 € | 65 m² | 1 846 € |
| 06/12/2024 | 388 Rue Jean Jacques Rousseaux | 123 000 € | 55 m² | 2 236 € |
| 29/08/2024 | 63 Mail Louis Xi | 175 000 € | 89 m² | 1 966 € |
| 24/07/2024 | 9 Rue De La Cavee D Airaines | 103 000 € | 82 m² | 1 256 € |
| 25/01/2024 | 13 La Guinguette | 145 500 € | 89 m² | 1 635 € |
| 21/12/2023 | 14 Rue Du Traite De Picquigny | 169 000 € | 89 m² | 1 899 € |
| 10/10/2023 | 443 Rue Jean Jacques Rousseaux | 68 000 € | 54 m² | 1 259 € |
| 05/07/2023 | 81 Rue Du 60eme R.i. | 40 000 € | 60 m² | 667 € |
| 16/05/2023 | 44 Mail Louis Xi | 122 000 € | 67 m² | 1 821 € |
| 31/03/2023 | 6 Rue De La Vigne | 61 900 € | 60 m² | 1 032 € |