147 900 €
T4
70 m²
BELLOY SUR SOMME
80310
+24%
vs marché
2 113
€/m²
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Créer un compte gratuit147 900 €
Maison • 4 pièces • 70 m²
BELLOY SUR SOMME (80310)
Terrain
1 239 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
147 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 043 €
Prix net vendeur
140 857 €
Frais de notaire
+11 487 €
Émoluments
1 827 €
Droits & taxes
8 310 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
159 387 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
159 387 €
Capital à emprunter
159 387 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 905 €/mois | 5 773 €/mois | 160 020 € | 16 572 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 398 €/mois | 4 236 €/mois | 167 760 € | 24 312 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 011 €/mois | 3 064 €/mois | 181 980 € | 38 532 € | 3,30% |
| 20 ans | 825 €/mois | 2 500 €/mois | 198 000 € | 54 552 € | 3,40% |
| 25 ans | 714 €/mois | 2 164 €/mois | 214 200 € | 70 752 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,25%
9 240 €/an
Rendement net
3,91%
après charges
Cashflow
-405 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BELLOY SUR SOMME → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BELLOY SUR SOMME Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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6 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/08/2024 | 4 Rue Louis Pasteur | 122 000 € | 67 m² | 1 821 € |
| 27/06/2024 | 1 Rue Louis Pasteur | 80 000 € | 70 m² | 1 143 € |
| 27/05/2024 | 7 Rue Louis Pasteur | 97 000 € | 51 m² | 1 902 € |
| 01/03/2024 | 45 Rue Marcelle Genevoix | 140 000 € | 77 m² | 1 818 € |
| 29/12/2023 | 2b Rue Charles De Gaulle | 99 000 € | 86 m² | 1 151 € |
| 11/10/2023 | 17 Rue Marcelle Genevoix | 140 000 € | 84 m² | 1 667 € |