621 775 €
T6
165 m²
PIBRAC
31820
+4%
vs marché
3 768
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit621 775 €
Maison • 6 pièces • 165 m²
PIBRAC (31820)
Terrain
670 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
621 775 €
Honoraires agence (~4,0%)
-23 914 €
Prix net vendeur
597 861 €
Frais de notaire
+42 831 €
Émoluments
6 208 €
Droits & taxes
35 273 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
664 606 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
664 606 €
Capital à emprunter
664 606 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 944 €/mois | 24 073 €/mois | 667 296 € | 69 151 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 831 €/mois | 17 670 €/mois | 699 720 € | 101 575 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 218 €/mois | 12 782 €/mois | 759 240 € | 161 095 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 438 €/mois | 10 418 €/mois | 825 120 € | 226 975 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 978 €/mois | 9 024 €/mois | 893 400 € | 295 255 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,50%
21 780 €/an
Rendement net
2,22%
après charges
Cashflow
-2 649 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 815 €/an
Charges copro. NR
990 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 525 €/an
GLI (2,5%)
545 €/an
Vacance locative
1 814 €/an
Total charges
6 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, PIBRAC ↗ +2.3% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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670 000 € | 3 722 € | 180 m² | 6 | Voir |
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550 000 € | 2 670 € | 206 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 132 à 198 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 15 Av Francois Verdier | 700 000 € | 176 m² | 3 977 € |
| 25/06/2025 | 4 All De Bordeneuve | 445 750 € | 155 m² | 2 876 € |
| 28/05/2025 | 25 Che De Larriou | 719 540 € | 190 m² | 3 787 € |
| 06/03/2025 | 10 Che Mesples | 501 300 € | 162 m² | 3 094 € |
| 27/02/2025 | 9013 Rte De Leguevin | 476 850 € | 160 m² | 2 980 € |
| 28/11/2024 | 10 Rue De L Eolienne | 540 160 € | 179 m² | 3 018 € |
| 19/11/2024 | 11 Che De L Ancienne Tuilerie | 796 700 € | 160 m² | 4 979 € |
| 15/10/2024 | 29 Rue Des Freres | 442 000 € | 150 m² | 2 947 € |
| 10/10/2024 | 40 Che De La Benauze | 522 000 € | 143 m² | 3 650 € |
| 24/09/2024 | 50 Av Francois Verdier | 646 660 € | 185 m² | 3 495 € |
| 09/08/2024 | 30 Che De La Fontaine | 502 000 € | 156 m² | 3 218 € |
| 06/06/2024 | 44 Che De La Fontaine | 602 900 € | 165 m² | 3 654 € |
| 30/05/2024 | 15b Rte De Levignac | 1 925 000 € | 147 m² | 13 095 € |
| 27/05/2024 | 9006 Art Anc Rte De Bayonne | 333 200 € | 163 m² | 2 044 € |
| 17/04/2024 | 9q Ach Anc Chem De Lasserre | 620 570 € | 190 m² | 3 266 € |