276 200 €
T3
63 m²
PIBRAC
31820
+46%
vs marché
4 384
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit276 200 €
Appartement T3 • 3 pièces • 63 m²
PIBRAC (31820)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
276 200 €
Honoraires agence (~5,5%)
-14 399 €
Prix net vendeur
261 801 €
Frais de notaire
+19 782 €
Émoluments
2 986 €
Droits & taxes
15 446 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
295 982 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
295 982 €
Capital à emprunter
295 982 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 538 €/mois | 10 721 €/mois | 297 192 € | 30 809 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 597 €/mois | 7 870 €/mois | 311 640 € | 45 257 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 878 €/mois | 5 691 €/mois | 338 040 € | 71 657 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 531 €/mois | 4 639 €/mois | 367 440 € | 101 057 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 326 €/mois | 4 018 €/mois | 397 800 € | 131 417 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,01%
8 316 €/an
Rendement net
1,88%
après charges
Cashflow
-1 262 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
693 €/an
Charges copro. NR
378 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
582 €/an
GLI (2,5%)
208 €/an
Vacance locative
693 €/an
Total charges
2 704 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, PIBRAC ↗ +4.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, PIBRAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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244 500 € | 3 820 € | 64 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 43 à 83 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/03/2025 | 10 Av D'ensaboyo | 184 120 € | 65 m² | 2 833 € |
| 16/01/2025 | 1 Pas Jean Beziat | 165 580 € | 53 m² | 3 124 € |
| 23/12/2024 | 2 Che Du Chateau Cru | 179 850 € | 60 m² | 2 998 € |
| 30/10/2024 | 6 Che Du Chateau Cru | 268 500 € | 61 m² | 4 402 € |
| 07/10/2024 | 57 Rte De Leguevin | 120 000 € | 54 m² | 2 222 € |
| 27/09/2024 | 1 Av Maurice Fonvieille | 192 450 € | 65 m² | 2 961 € |
| 23/09/2024 | 1 Av Maurice Fonvieille | 176 000 € | 62 m² | 2 839 € |
| 19/09/2024 | 340 Rte De Levignac | 450 000 € | 48 m² | 9 375 € |
| 01/08/2024 | 4 Che Du Chateau Cru | 124 000 € | 66 m² | 1 879 € |
| 20/06/2024 | 6 Che Du Chateau Cru | 268 500 € | 60 m² | 4 475 € |
| 03/06/2024 | 1 Av Maurice Fonvieille | 144 625 € | 44 m² | 3 287 € |
| 06/03/2024 | 14 Av D'ensaboyo | 112 000 € | 43 m² | 2 605 € |
| 26/02/2024 | 4 Che Du Chateau Cru | 122 000 € | 62 m² | 1 968 € |
| 22/12/2023 | 4 Che Du Chateau Cru | 122 000 € | 62 m² | 1 968 € |
| 03/10/2023 | 4 Imp Saint Dominique | 180 720 € | 65 m² | 2 780 € |