268 900 €
T4
81 m²
PIBRAC
31820
-7%
vs marché
3 320
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit268 900 €
Maison • 4 pièces • 81 m²
PIBRAC (31820)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
268 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 805 €
Prix net vendeur
256 095 €
Frais de notaire
+19 391 €
Émoluments
2 932 €
Droits & taxes
15 109 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
288 291 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
288 291 €
Capital à emprunter
288 291 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 446 €/mois | 10 442 €/mois | 289 464 € | 30 003 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 529 €/mois | 7 664 €/mois | 303 480 € | 44 019 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 829 €/mois | 5 542 €/mois | 329 220 € | 69 759 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 491 €/mois | 4 518 €/mois | 357 840 € | 98 379 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 292 €/mois | 3 915 €/mois | 387 600 € | 128 139 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,98%
10 692 €/an
Rendement net
2,50%
après charges
Cashflow
-1 079 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
891 €/an
Charges copro. NR
486 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
748 €/an
GLI (2,5%)
267 €/an
Vacance locative
891 €/an
Total charges
3 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PIBRAC ↗ +14.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PIBRAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 18 Rue Des Amandiers | 234 000 € | 75 m² | 3 120 € |
| 17/04/2025 | 6 Rue Des Peupliers | 286 300 € | 89 m² | 3 217 € |
| 31/03/2025 | 18 Av Francois Verdier | 335 000 € | 83 m² | 4 036 € |
| 05/03/2025 | 42 Ach Anc Chem De Lasserre | 389 470 € | 98 m² | 3 974 € |
| 21/02/2025 | 18 Rue Danielle Cazanova | 142 000 € | 67 m² | 2 119 € |
| 23/01/2025 | 11 Esp Ste Germaine | 285 000 € | 80 m² | 3 563 € |
| 22/01/2025 | 107 Rte De Levignac | 356 000 € | 80 m² | 4 450 € |
| 20/01/2025 | 9 Rue Des Bahamas | 378 000 € | 89 m² | 4 247 € |
| 20/12/2024 | 19 Rue Jacques Guignard | 900 000 € | 80 m² | 11 250 € |
| 09/12/2024 | 3 Sq Des Tilleuls | 345 000 € | 99 m² | 3 485 € |
| 08/10/2024 | 7 Rue Des Chanterelles | 392 450 € | 101 m² | 3 886 € |
| 23/08/2024 | 6 Imp Selene | 225 000 € | 88 m² | 2 557 € |
| 09/08/2024 | 9002 Ach Anc Chem De Brax | 299 300 € | 91 m² | 3 289 € |
| 07/08/2024 | 11 Imp Selene | 330 750 € | 99 m² | 3 341 € |
| 26/07/2024 | 1 Av Maurice Fonvieille | 274 021 € | 87 m² | 3 150 € |