408 000 €
T5
114 m²
PIBRAC
31820
-7%
vs marché
3 579
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit408 000 €
Maison • 5 pièces • 114 m²
PIBRAC (31820)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
408 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 569 €
Prix net vendeur
390 431 €
Frais de notaire
+28 605 €
Émoluments
4 220 €
Droits & taxes
23 035 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
436 605 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
436 605 €
Capital à emprunter
436 605 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 219 €/mois | 15 815 €/mois | 438 396 € | 45 452 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 831 €/mois | 11 609 €/mois | 459 720 € | 66 776 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 771 €/mois | 8 397 €/mois | 498 780 € | 105 836 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 259 €/mois | 6 845 €/mois | 542 160 € | 149 216 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 957 €/mois | 5 930 €/mois | 587 100 € | 194 156 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,34%
13 620 €/an
Rendement net
2,20%
après charges
Cashflow
-1 145 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 135 €/an
Charges copro. NR
684 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
953 €/an
GLI (3,0%)
409 €/an
Vacance locative
1 135 €/an
Total charges
4 639 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 135 €
Fourchette marché
952 - 1 280 €
Prix au m²
10 €/m²
Loyer annuel
13 620 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 135 €
Mensualité crédit
- 1 892 €
Charges mensuelles
- 387 €
Cashflow négatif ⚠
-1 145 €
Ratio couverture
167%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PIBRAC ↗ +8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PIBRAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 PIBRAC
|
406 000 € | 3 658 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T5 PIBRAC
|
406 000 € | 3 658 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T5 PIBRAC
|
406 000 € | 3 658 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T5 PIBRAC
|
406 000 € | 3 658 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T5 PIBRAC
|
406 000 € | 3 658 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T5 PIBRAC
|
406 000 € | 3 658 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T5 PIBRAC
|
399 000 € | 3 192 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T5 PIBRAC
|
396 000 € | 3 568 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T5 PIBRAC
|
396 000 € | 3 568 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T5 PIBRAC
|
396 000 € | 3 568 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T5 PIBRAC
|
396 000 € | 3 568 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T5 PIBRAC
|
396 000 € | 3 568 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T5 PIBRAC
|
396 000 € | 3 568 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T5 PIBRAC
|
396 000 € | 3 536 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T5 PIBRAC
|
396 000 € | 3 568 € | 111 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 91 à 136 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 7 Rue De L Aigue Marine | 310 000 € | 120 m² | 2 583 € |
| 06/06/2025 | 2 Rue Albert Camus | 425 150 € | 130 m² | 3 270 € |
| 28/05/2025 | 18 Rue D Armagnac | 327 400 € | 104 m² | 3 148 € |
| 30/04/2025 | 12 Rue Du Prieure | 149 500 € | 108 m² | 1 384 € |
| 26/03/2025 | 13 Rue Du Bernet | 355 000 € | 105 m² | 3 381 € |
| 14/03/2025 | 14a Art Anc Rte De Bayonne | 520 000 € | 130 m² | 4 000 € |
| 05/03/2025 | 42 Ach Anc Chem De Lasserre | 389 470 € | 98 m² | 3 974 € |
| 04/03/2025 | 6 Sq Jean Curat | 398 940 € | 113 m² | 3 530 € |
| 04/03/2025 | 4 Che De Sartha | 500 000 € | 122 m² | 4 098 € |
| 23/12/2024 | 21 Rue De L Aigue Marine | 280 000 € | 103 m² | 2 718 € |
| 18/12/2024 | 10 Rue D Armagnac | 311 250 € | 104 m² | 2 993 € |
| 09/12/2024 | 3 Sq Des Tilleuls | 345 000 € | 99 m² | 3 485 € |
| 29/11/2024 | 17 Rue Des Tournesols | 512 000 € | 128 m² | 4 000 € |
| 15/11/2024 | 8 Rue De La Maisonneraie | 458 500 € | 119 m² | 3 853 € |
| 22/10/2024 | 24 All Jean Mermoz | 375 000 € | 106 m² | 3 538 € |