241 000 €
T4
92 m²
PEYREHORADE
40300
+1%
vs marché
2 620
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit241 000 €
Maison • 4 pièces • 92 m²
PEYREHORADE (40300)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
241 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 476 €
Prix net vendeur
229 524 €
Frais de notaire
+17 568 €
Émoluments
2 677 €
Droits & taxes
13 541 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
258 568 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
258 568 €
Capital à emprunter
258 568 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 091 €/mois | 9 367 €/mois | 259 644 € | 26 933 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 269 €/mois | 6 876 €/mois | 272 280 € | 39 569 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 641 €/mois | 4 973 €/mois | 295 380 € | 62 669 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 338 €/mois | 4 055 €/mois | 321 120 € | 88 409 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 159 €/mois | 3 512 €/mois | 347 700 € | 114 989 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,04%
12 144 €/an
Rendement net
3,18%
après charges
Cashflow
-820 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 012 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
850 €/an
GLI (2,5%)
304 €/an
Vacance locative
1 012 €/an
Total charges
3 880 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PEYREHORADE ↗ +11% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PEYREHORADE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/05/2025 | 54 Rue Des Chapons | 152 000 € | 90 m² | 1 689 € |
| 16/04/2025 | 127 Rte De Pau | 130 000 € | 84 m² | 1 548 € |
| 10/04/2025 | 340 Che De Bellevue | 300 000 € | 105 m² | 2 857 € |
| 10/04/2025 | 142 Av Du General De Gaulle | 220 000 € | 85 m² | 2 588 € |
| 01/04/2025 | 260 Rte De Pau | 215 000 € | 103 m² | 2 087 € |
| 18/03/2025 | 97 Rue Des Palombes | 325 400 € | 102 m² | 3 190 € |
| 15/11/2024 | 381 Che Des Gravieres | 330 000 € | 96 m² | 3 438 € |
| 31/10/2024 | 82 Imp Chopin | 185 000 € | 102 m² | 1 814 € |
| 06/09/2024 | 1206 Che De Laregle | 306 000 € | 110 m² | 2 782 € |
| 02/09/2024 | 146 All Du Levant | 331 000 € | 104 m² | 3 183 € |
| 30/08/2024 | 110 Che Du Tuc | 285 000 € | 87 m² | 3 276 € |
| 21/08/2024 | 160 Av Du General De Gaulle | 232 000 € | 94 m² | 2 468 € |
| 11/07/2024 | 150 All Isidore Salles | 211 000 € | 93 m² | 2 269 € |
| 11/06/2024 | 28 Imp Du Cout | 140 187 € | 108 m² | 1 298 € |
| 29/04/2024 | 100 All Georges Magendie | 161 000 € | 75 m² | 2 147 € |