144 640 €
T3
70 m²
PEXIORA
11150
+71%
vs marché
2 066
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit144 640 €
Maison • 3 pièces • 70 m²
PEXIORA (11150)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
144 640 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 888 €
Prix net vendeur
137 752 €
Frais de notaire
+11 274 €
Émoluments
1 797 €
Droits & taxes
8 127 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
155 914 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
155 914 €
Capital à emprunter
155 914 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 864 €/mois | 5 648 €/mois | 156 576 € | 16 254 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 368 €/mois | 4 145 €/mois | 164 160 € | 23 838 € | 3,20% |
| 15 ans | 989 €/mois | 2 997 €/mois | 178 020 € | 37 698 € | 3,30% |
| 20 ans | 807 €/mois | 2 445 €/mois | 193 680 € | 53 358 € | 3,40% |
| 25 ans | 699 €/mois | 2 118 €/mois | 209 700 € | 69 378 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,39%
9 240 €/an
Rendement net
4,00%
après charges
Cashflow
-384 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, PEXIORA ↘ -18.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, PEXIORA Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 PEXIORA
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144 640 € | 2 066 € | 70 m² | 3 | Voir |
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T4 BRAM
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150 000 € | 2 083 € | 72 m² | 4 | Voir |
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T5 BRAM
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135 000 € | 1 588 € | 85 m² | 5 | Voir |
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T5 BRAM
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T4 BRAM
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133 000 € | 1 602 € | 83 m² | 4 | Voir |
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133 000 € | 1 602 € | 83 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 10 Rue Saint Raymond | 90 000 € | 82 m² | 1 098 € |
| 15/04/2025 | 4 Pte Porte De Cers | 102 300 € | 77 m² | 1 329 € |
| 28/02/2025 | 2 Rue Des Penitents | 66 000 € | 75 m² | 880 € |
| 21/06/2024 | 7 Res Le Pountet | 344 666 € | 88 m² | 3 917 € |
| 21/06/2024 | 1 Res Le Pountet | 344 666 € | 88 m² | 3 917 € |
| 28/05/2024 | 230 Che Du Levant | 182 000 € | 85 m² | 2 141 € |
| 25/04/2024 | 26 Gr Grand Rue | 40 400 € | 88 m² | 459 € |
| 04/03/2024 | 24 Gr Grand Rue | 90 000 € | 75 m² | 1 200 € |
| 24/11/2023 | 6 Rue Du Tenda | 62 000 € | 67 m² | 925 € |
| 28/10/2023 | 181 Che De La Beautete | 182 600 € | 73 m² | 2 501 € |
| 22/09/2023 | 5000 Rue Des Caves | 74 100 € | 65 m² | 1 140 € |
| 14/09/2023 | 6 Rue Du Tenda | 30 000 € | 67 m² | 448 € |
| 21/06/2023 | 14 Rue Du Tenda | 204 660 € | 90 m² | 2 274 € |
| 20/06/2023 | 1 Rue Des Oliviers | 130 000 € | 66 m² | 1 970 € |
| 12/06/2023 | 10 Rue Du Tenda | 119 000 € | 61 m² | 1 951 € |