285 200 €
T4
118 m²
PEUMERIT
29710
+22%
vs marché
2 417
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit285 200 €
Maison • 4 pièces • 118 m²
PEUMERIT (29710)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
285 200 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 281 €
Prix net vendeur
272 919 €
Frais de notaire
+20 545 €
Émoluments
3 093 €
Droits & taxes
16 102 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
305 745 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
305 745 €
Capital à emprunter
305 745 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 655 €/mois | 11 076 €/mois | 307 020 € | 31 850 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 683 €/mois | 8 130 €/mois | 321 960 € | 46 790 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 940 €/mois | 5 879 €/mois | 349 200 € | 74 030 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 582 €/mois | 4 794 €/mois | 379 680 € | 104 510 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 370 €/mois | 4 152 €/mois | 411 000 € | 135 830 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,46%
15 576 €/an
Rendement net
3,46%
après charges
Cashflow
-899 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 298 €/an
Charges copro. NR
708 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 090 €/an
GLI (2,5%)
389 €/an
Vacance locative
1 297 €/an
Total charges
4 932 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, PEUMERIT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T7 GOURLIZON
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283 500 € | 2 324 € | 122 m² | 7 | Voir |
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T5 PLOZEVET
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283 500 € | 2 268 € | 125 m² | 5 | Voir |
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T5 PLONEIS
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283 200 € | 2 145 € | 132 m² | 5 | Voir |
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T6 GOURLIZON
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279 900 € | 1 999 € | 140 m² | 6 | Voir |
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T4 PEUMERIT
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291 265 € | 2 533 € | 115 m² | 4 | Voir |
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T7 LANDUDEC
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273 000 € | 2 084 € | 131 m² | 7 | Voir |
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T7 PLOGASTEL ST GERMAIN
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298 000 € | 2 661 € | 112 m² | 7 | Voir |
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T6 PLOZEVET
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270 920 € | 2 167 € | 125 m² | 6 | Voir |
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T6 PLOZEVET
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270 920 € | 2 167 € | 125 m² | 6 | Voir |
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T5 PEUMERIT
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270 550 € | 2 460 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 PLONEIS
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270 250 € | 2 162 € | 125 m² | 5 | Voir |
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T5 PEUMERIT
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268 650 € | 2 149 € | 125 m² | 5 | Voir |
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T5 GUILER SUR GOYEN
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268 000 € | 2 094 € | 128 m² | 5 | Voir |
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T6 LANDUDEC
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305 800 € | 2 446 € | 125 m² | 6 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 94 à 141 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2024 | 6 Hent Kroaz Bouger | 110 000 € | 115 m² | 957 € |
| 06/11/2024 | 8 Ty Garde | 140 360 € | 103 m² | 1 363 € |
| 26/09/2024 | 11 Hent Ar Mor | 129 000 € | 96 m² | 1 344 € |
| 04/05/2024 | 4 Kerinoret | 310 000 € | 99 m² | 3 131 € |
| 12/12/2023 | 5 Hent Ar Mor | 230 000 € | 126 m² | 1 825 € |
| 07/09/2023 | 2 Ty Douar | 93 000 € | 104 m² | 894 € |
| 05/04/2023 | 74 Losterec | 95 500 € | 121 m² | 789 € |