339 600 €
T4
104 m²
PEUJARD
33240
+26%
vs marché
3 265
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit339 600 €
Maison • 4 pièces • 104 m²
PEUJARD (33240)
Terrain
766 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
339 600 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 624 €
Prix net vendeur
324 976 €
Frais de notaire
+24 115 €
Émoluments
3 592 €
Droits & taxes
19 173 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
363 715 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
363 715 €
Capital à emprunter
363 715 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 347 €/mois | 13 173 €/mois | 365 148 € | 37 805 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 191 €/mois | 9 670 €/mois | 382 920 € | 55 577 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 308 €/mois | 6 994 €/mois | 415 440 € | 88 097 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 882 €/mois | 5 703 €/mois | 451 680 € | 124 337 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 630 €/mois | 4 939 €/mois | 489 000 € | 161 657 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,04%
13 728 €/an
Rendement net
2,55%
après charges
Cashflow
-1 346 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 144 €/an
Charges copro. NR
624 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
961 €/an
GLI (2,5%)
343 €/an
Vacance locative
1 144 €/an
Total charges
4 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PEUJARD ↘ -7.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PEUJARD Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 GAURIAGUET
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340 000 € | 2 833 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T6 GAURIAGUET
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340 000 € | 2 833 € | 120 m² | 6 | Voir |
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T6 GAURIAGUET
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340 000 € | 2 833 € | 120 m² | 6 | Voir |
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T4 CUBZAC LES PONTS
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345 000 € | 2 949 € | 117 m² | 4 | Voir |
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T4 VIRSAC
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346 000 € | 3 392 € | 102 m² | 4 | Voir |
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T4 VIRSAC
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T5 ST GERVAIS
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333 000 € | 3 027 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 PEUJARD
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349 000 € | 2 685 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T5 PEUJARD
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T5 ST ANDRE DE CUBZAC
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T5 ST ANDRE DE CUBZAC
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15 ventes réelles — Maisons de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 5 Lot Clos Du Limousin | 90 089 € | 90 m² | 1 001 € |
| 25/04/2025 | 5132a La Michere | 202 500 € | 118 m² | 1 716 € |
| 27/03/2025 | 2 Lot Terrasses De La Sicarderie | 250 000 € | 83 m² | 3 012 € |
| 27/03/2025 | 5232 Soulignac | 172 500 € | 112 m² | 1 540 € |
| 28/01/2025 | 24 Le Roux | 125 000 € | 98 m² | 1 276 € |
| 19/12/2024 | 18 Les Bichons | 316 120 € | 118 m² | 2 679 € |
| 17/10/2024 | 2 Lot Les Jardins De Bracaud | 232 000 € | 89 m² | 2 607 € |
| 12/08/2024 | 32 La Moliere | 335 000 € | 123 m² | 2 724 € |
| 02/08/2024 | 24 Lot Terrasses De La Sicarderie | 232 950 € | 95 m² | 2 452 € |
| 24/07/2024 | 64b Le Bourg | 210 000 € | 111 m² | 1 892 € |
| 19/03/2024 | 13 La Sicarderie | 11 447 € | 108 m² | 106 € |
| 19/03/2024 | 13 La Sicarderie | 11 447 € | 118 m² | 97 € |
| 02/11/2023 | 9003 La Siougue | 210 000 € | 88 m² | 2 386 € |
| 31/07/2023 | 7b Lot Domaine Des Vignes | 216 300 € | 89 m² | 2 430 € |
| 25/07/2023 | 39 Bois De Lion | 312 000 € | 121 m² | 2 579 € |