346 000 €
T4
102 m²
VIRSAC
33240
+12%
vs marché
3 392
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit346 000 €
Maison • 4 pièces • 102 m²
VIRSAC (33240)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
346 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 900 €
Prix net vendeur
331 100 €
Frais de notaire
+24 535 €
Émoluments
3 651 €
Droits & taxes
19 534 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
370 535 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
370 535 €
Capital à emprunter
370 535 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 429 €/mois | 13 421 €/mois | 372 036 € | 38 555 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 251 €/mois | 9 852 €/mois | 390 120 € | 56 639 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 351 €/mois | 7 124 €/mois | 423 180 € | 89 699 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 917 €/mois | 5 809 €/mois | 460 080 € | 126 599 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 661 €/mois | 5 033 €/mois | 498 300 € | 164 819 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,89%
13 464 €/an
Rendement net
2,46%
après charges
Cashflow
-1 402 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 122 €/an
Charges copro. NR
612 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
942 €/an
GLI (2,5%)
337 €/an
Vacance locative
1 122 €/an
Total charges
4 285 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
30% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VIRSAC ↗ +6.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VIRSAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 VIRSAC
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346 000 € | 3 392 € | 102 m² | 4 | Voir |
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T4 VIRSAC
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T4 VIRSAC
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346 000 € | 3 392 € | 102 m² | 4 | Voir |
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T4 LA LANDE DE FRONSAC
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345 000 € | 3 286 € | 105 m² | 4 | Voir |
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T4 PEUJARD
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349 900 € | 3 364 € | 104 m² | 4 | Voir |
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T4 PEUJARD
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349 900 € | 3 364 € | 104 m² | 4 | Voir |
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T4 CUBZAC LES PONTS
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350 000 € | 3 017 € | 116 m² | 4 | Voir |
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T6 GAURIAGUET
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340 000 € | 2 833 € | 120 m² | 6 | Voir |
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T6 GAURIAGUET
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340 000 € | 2 833 € | 120 m² | 6 | Voir |
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T5 GAURIAGUET
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340 000 € | 2 833 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 GAURIAGUET
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340 000 € | 2 833 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 GAURIAGUET
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340 000 € | 2 833 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T4 ST GERVAIS
|
355 000 € | 3 550 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T5 LA LANDE DE FRONSAC
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358 000 € | 2 819 € | 127 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST GERVAIS
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333 000 € | 3 027 € | 110 m² | 5 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 81 à 122 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 17b Guillou | 264 000 € | 98 m² | 2 694 € |
| 30/04/2025 | 8 Petit Berdat | 80 000 € | 88 m² | 909 € |
| 09/01/2025 | 211 Bourg De Virsac | 258 600 € | 88 m² | 2 939 € |
| 22/07/2024 | 120 Au Prat | 339 660 € | 92 m² | 3 692 € |
| 27/06/2024 | 78b Au Prat | 200 000 € | 86 m² | 2 326 € |
| 04/04/2024 | 7 Rue De L'ancienne Commanderie | 294 000 € | 107 m² | 2 748 € |
| 05/07/2023 | 15 Au Prat | 200 000 € | 100 m² | 2 000 € |
| 14/06/2023 | 20 Rue De L'atlantique | 226 000 € | 84 m² | 2 690 € |
| 12/06/2023 | 133 A La Cabane | 188 500 € | 93 m² | 2 027 € |
| 30/05/2023 | 70 Magnan | 215 000 € | 117 m² | 1 838 € |
| 02/05/2023 | 7 Bois Du Brouilla | 264 000 € | 110 m² | 2 400 € |