340 000 €
T6
132 m²
PESSINES
17810
+19%
vs marché
2 576
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit340 000 €
Maison • 6 pièces • 132 m²
PESSINES (17810)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
340 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 641 €
Prix net vendeur
325 359 €
Frais de notaire
+24 142 €
Émoluments
3 596 €
Droits & taxes
19 196 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
364 142 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
364 142 €
Capital à emprunter
364 142 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 353 €/mois | 13 191 €/mois | 365 652 € | 37 925 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 195 €/mois | 9 682 €/mois | 383 400 € | 55 673 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 311 €/mois | 7 003 €/mois | 415 980 € | 88 253 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 884 €/mois | 5 709 €/mois | 452 160 € | 124 433 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 632 €/mois | 4 945 €/mois | 489 600 € | 161 873 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,12%
17 424 €/an
Rendement net
3,25%
après charges
Cashflow
-1 136 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 452 €/an
Charges copro. NR
792 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 220 €/an
GLI (2,5%)
436 €/an
Vacance locative
1 451 €/an
Total charges
5 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
11 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 PESSINES
|
340 000 € | 2 576 € | 132 m² | 6 | Voir |
|
T6 PESSINES
|
340 000 € | 2 576 € | 132 m² | 6 | Voir |
|
T6 PESSINES
|
340 000 € | 2 576 € | 132 m² | 6 | Voir |
|
T6 PESSINES
|
349 900 € | 2 243 € | 156 m² | 6 | Voir |
|
T6 PESSINES
|
349 900 € | 2 243 € | 156 m² | 6 | Voir |
|
T6 PESSINES
|
349 900 € | 2 243 € | 156 m² | 6 | Voir |
|
T6 PESSINES
|
349 900 € | 2 243 € | 156 m² | 6 | Voir |
|
T6 NIEUL LES STE
|
310 000 € | 2 109 € | 147 m² | 6 | Voir |
|
T6 NIEUL LES STE
|
310 000 € | 2 138 € | 145 m² | 6 | Voir |
|
T7 ST GEORGES DES COTEAUX
|
293 000 € | 2 170 € | 135 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST GEORGES DES COTEAUX
|
293 000 € | 2 170 € | 135 m² | 7 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 105 à 158 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/02/2025 | 11 Rue De La Calinerie | 305 000 € | 132 m² | 2 311 € |
| 30/09/2024 | 5 Rue Des Chataigniers | 115 000 € | 130 m² | 885 € |
| 12/09/2024 | 33a Rue Du Breuil | 444 900 € | 131 m² | 3 396 € |
| 05/09/2024 | 47b Rue Du Breuil | 278 900 € | 123 m² | 2 267 € |
| 27/08/2024 | 2 Che Des Rullauds | 228 000 € | 124 m² | 1 839 € |
| 30/04/2024 | 1a Che Des Rullauds | 120 000 € | 123 m² | 976 € |
| 16/04/2024 | 10 Rue Des Chataigniers | 243 450 € | 125 m² | 1 948 € |
| 09/02/2024 | 6 All Du Clos Garance | 273 000 € | 118 m² | 2 314 € |
| 25/04/2023 | 10 Rue De Saint Gilles | 160 000 € | 123 m² | 1 301 € |