349 900 €
T6
156 m²
PESSINES
17810
+4%
vs marché
2 243
€/m²
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Créer un compte gratuit349 900 €
Maison • 6 pièces • 156 m²
PESSINES (17810)
Terrain
156 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
349 900 €
Honoraires agence (~4,0%)
-13 458 €
Prix net vendeur
336 442 €
Frais de notaire
+24 902 €
Émoluments
3 702 €
Droits & taxes
19 850 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
374 802 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
374 802 €
Capital à emprunter
374 802 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 480 €/mois | 13 576 €/mois | 376 320 € | 38 999 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 288 €/mois | 9 964 €/mois | 394 560 € | 57 239 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 378 €/mois | 7 206 €/mois | 428 040 € | 90 719 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 939 €/mois | 5 876 €/mois | 465 360 € | 128 039 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 680 €/mois | 5 091 €/mois | 504 000 € | 166 679 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,89%
20 592 €/an
Rendement net
3,74%
après charges
Cashflow
-1 015 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 716 €/an
Charges copro. NR
936 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 441 €/an
GLI (2,5%)
515 €/an
Vacance locative
1 715 €/an
Total charges
6 473 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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7 ventes réelles — Maisons de 124 à 187 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/02/2025 | 11 Rue De La Calinerie | 305 000 € | 132 m² | 2 311 € |
| 16/12/2024 | 7 Rue Des Masses | 238 960 € | 172 m² | 1 389 € |
| 30/09/2024 | 5 Rue Des Chataigniers | 115 000 € | 130 m² | 885 € |
| 12/09/2024 | 33a Rue Du Breuil | 444 900 € | 131 m² | 3 396 € |
| 09/09/2024 | 123 Rte De Saintes | 280 000 € | 180 m² | 1 556 € |
| 27/08/2024 | 2 Che Des Rullauds | 228 000 € | 124 m² | 1 839 € |
| 16/04/2024 | 10 Rue Des Chataigniers | 243 450 € | 125 m² | 1 948 € |