470 000 €
T5
118 m²
PESSAC
33600
+5%
vs marché
3 983
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit470 000 €
Maison • 5 pièces • 118 m²
PESSAC (33600)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
470 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-20 239 €
Prix net vendeur
449 761 €
Frais de notaire
+32 674 €
Émoluments
4 789 €
Droits & taxes
26 535 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
502 674 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
502 674 €
Capital à emprunter
502 674 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 082 €/mois | 18 430 €/mois | 510 888 € | 58 482 € | 3,51% |
| 10 ans | 4 480 €/mois | 13 576 €/mois | 537 600 € | 85 194 € | 3,53% |
| 15 ans | 3 259 €/mois | 9 876 €/mois | 586 620 € | 134 214 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 678 €/mois | 8 115 €/mois | 642 720 € | 190 314 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 2 336 €/mois | 7 079 €/mois | 700 800 € | 248 394 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,82%
22 656 €/an
Rendement net
3,32%
après charges
Cashflow
-882 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 888 €/an
Charges copro. NR
708 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 586 €/an
GLI (3,0%)
680 €/an
Vacance locative
1 887 €/an
Total charges
7 071 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 888 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
22 656 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 888 €
Mensualité crédit
- 2 180 €
Charges mensuelles
- 589 €
Cashflow négatif ⚠
-882 €
Ratio couverture
116%
Stats Marché
Prix immobilier à Pessac →Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PESSAC ↘ -11% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PESSAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, PESSAC
3 439-3 589€
90j
3 618-3 768€
174j
3 778-3 928€
126j
3 931-4 081€
117j
4 091-4 241€
227j
4 218-4 368€
110j
4 370-4 520€
78j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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470 000 € | 3 760 € | 125 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 125 m² à PESSAC |
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T5 PESSAC
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470 000 € | 3 760 € | 125 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 125 m² à PESSAC |
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T5 PESSAC
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470 000 € | 3 760 € | 125 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 125 m² à PESSAC |
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T5 PESSAC
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470 000 € | 3 760 € | 125 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 125 m² à PESSAC |
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T5 PESSAC
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470 000 € | 3 760 € | 125 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 125 m² à PESSAC |
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T5 PESSAC
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470 000 € | 3 760 € | 125 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 125 m² à PESSAC |
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T5 PESSAC
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465 000 € | 4 115 € | 113 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 113 m² à PESSAC |
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T6 PESSAC
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475 000 € | 4 130 € | 115 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 115 m² à PESSAC |
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T5 PESSAC
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T6 PESSAC
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478 400 € | 4 160 € | 115 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 115 m² à PESSAC |
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T6 PESSAC
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478 400 € | 4 160 € | 115 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 115 m² à PESSAC |
15 ventes réelles — Maisons de 94 à 141 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/06/2026 | 2a Rue Alphonse Daudet | 345 000 € | 102 m² | 3 382 € |
| 26/06/2026 | 183 Av Docteur Nancel Penard | 302 000 € | 98 m² | 3 082 € |
| 19/06/2026 | 13 Av Des Domaniales | 175 781 € | 113 m² | 1 556 € |
| 18/06/2026 | 1 Av Georges Pelletier | 249 000 € | 123 m² | 2 024 € |
| 18/06/2026 | 3 Av Beranger | 538 277 € | 106 m² | 5 078 € |
| 17/06/2026 | 21 Rue Anatole France | 234 033 € | 115 m² | 2 035 € |
| 17/06/2026 | 143 Av De Noes | 360 000 € | 96 m² | 3 750 € |
| 16/06/2026 | 115 Av Jean Cordier | 316 550 € | 105 m² | 3 015 € |
| 15/06/2026 | 99 Av De Beutre | 431 000 € | 125 m² | 3 448 € |
| 15/06/2026 | 28 Av De La Californie | 326 000 € | 114 m² | 2 860 € |
| 10/06/2026 | 30 Av De Geneve | 436 910 € | 101 m² | 4 326 € |
| 03/06/2026 | 1 Rue William | 500 000 € | 104 m² | 4 808 € |
| 01/06/2026 | 9 All Des Pins | 416 295 € | 101 m² | 4 122 € |
| 21/05/2026 | 18 Che Des Poissonniers | 505 000 € | 122 m² | 4 139 € |
| 19/05/2026 | 5 Av De Mahatma Gandhi | 324 120 € | 95 m² | 3 412 € |