971 250 €
T5
210 m²
PESSAC
33600
+15%
vs marché
4 625
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit971 250 €
Maison • 5 pièces • 210 m²
PESSAC (33600)
Terrain
2 211 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
971 250 €
Honoraires agence (~4,0%)
-37 356 €
Prix net vendeur
933 894 €
Frais de notaire
+65 879 €
Émoluments
9 430 €
Droits & taxes
55 099 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 037 129 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 037 129 €
Capital à emprunter
1 037 129 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 12 397 €/mois | 37 567 €/mois | 1 041 348 € | 107 932 € | 3,15% |
| 10 ans | 9 100 €/mois | 27 576 €/mois | 1 092 000 € | 158 584 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 582 €/mois | 19 945 €/mois | 1 184 760 € | 251 344 € | 3,30% |
| 20 ans | 5 366 €/mois | 16 261 €/mois | 1 287 840 € | 354 424 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 648 €/mois | 14 085 €/mois | 1 394 400 € | 460 984 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,85%
27 720 €/an
Rendement net
1,82%
après charges
Cashflow
-4 495 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 310 €/an
Charges copro. NR
1 260 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 940 €/an
GLI (2,5%)
693 €/an
Vacance locative
2 309 €/an
Total charges
8 662 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PESSAC ↘ -8.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PESSAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, PESSAC
3 493-3 643€
249j
3 661-3 811€
99j
3 778-3 928€
116j
3 953-4 103€
148j
4 107-4 257€
87j
4 224-4 374€
196j
4 373-4 523€
103j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
6 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 168 à 252 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/04/2025 | 5 Rue Jean Philippe Rameau | 638 288 € | 176 m² | 3 627 € |
| 31/03/2025 | 89 Av Jean Bart | 607 780 € | 203 m² | 2 994 € |
| 19/03/2025 | 81 Rue Brunet | 622 310 € | 184 m² | 3 382 € |
| 13/03/2025 | 195 Av Docteur Nancel Penard | 80 000 € | 208 m² | 385 € |
| 07/11/2024 | 15 Rue Amiral Prouhet | 733 500 € | 247 m² | 2 970 € |
| 18/09/2024 | 38 Av Saint Exupery | 355 687 € | 190 m² | 1 872 € |
| 06/09/2024 | 26 Rue Blaise Pascal | 758 100 € | 175 m² | 4 332 € |
| 30/08/2024 | 11 Av Des Charmilles | 1 366 750 € | 177 m² | 7 722 € |
| 20/08/2024 | 36 Rue Ferme Experimentale | 780 000 € | 230 m² | 3 391 € |
| 23/07/2024 | 10 Rue Des Bouvreuils | 910 000 € | 180 m² | 5 056 € |
| 16/07/2024 | 6 Rue Francis Plante | 1 474 000 € | 206 m² | 7 155 € |
| 02/02/2024 | 7 Rue Yvonne Reinhart | 660 000 € | 176 m² | 3 750 € |
| 30/11/2023 | 13 Av Des Charmilles | 1 056 750 € | 180 m² | 5 871 € |
| 25/09/2023 | 11 Av De Chatenet | 795 000 € | 168 m² | 4 732 € |
| 07/08/2023 | 23 Rue Du Luc | 950 000 € | 216 m² | 4 398 € |