898 000 €

T5 253 m²

PESSAC 33600

-11% vs marché

3 549 €/m²

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898 000 €

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Maison • 5 pièces • 253 m²

PESSAC (33600) • Noès

Terrain 1 069 m²

Construction 2015

Piscine Balcon Jardin Garage Cheminée

DPE A 65 kWh/m²

GES A 2 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

Maison Pessac 5 pièce(s) 164 m².Immobilier Pessac.Entre le collège NOES et le lycée Pape Clément à 1.8 km du centre de Pessac.Agréable maison de 164 m² ossature bois aux normes RT ...

Quartier Noès

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 898 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -34 538 €

Prix net vendeur 863 462 €

Frais de notaire +61 049 €

Émoluments 8 755 €

Droits & taxes 50 944 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 959 049 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 959 049 €

Capital à emprunter 959 049 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	11 463 €/mois	34 736 €/mois	962 892 €	99 748 €	3,15%
10 ans	8 415 €/mois	25 500 €/mois	1 009 800 €	146 656 €	3,20%
15 ans	6 086 €/mois	18 442 €/mois	1 095 480 €	232 336 €	3,30%
20 ans	4 962 €/mois	15 036 €/mois	1 190 880 €	327 736 €	3,40%
25 ans Recommandé	4 298 €/mois	13 024 €/mois	1 289 400 €	426 256 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,72%

33 396 €/an

Rendement net

2,37%

après charges

Cashflow

-3 708 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 783 €/an

Charges copro. NR 1 518 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 338 €/an

GLI (2,5%) 835 €/an

Vacance locative 2 782 €/an

Total charges 10 406 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

12% moins cher

* Maison 5p, PESSAC — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, PESSAC ↘ -8.5% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, PESSAC Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Maison 5 pièces, PESSAC

3 493-3 643€

249j

3 661-3 811€

99j

3 778-3 928€

116j

3 953-4 103€

148j

4 107-4 257€

87j

4 224-4 374€

196j

4 373-4 523€

103j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

Comparer

11 ventes réelles — Maisons de 202 à 303 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
31/03/2025	89 Av Jean Bart	607 780 €	203 m²	2 994 €
31/03/2025	11b Av Pierre Wiehn	1 288 200 €	280 m²	4 601 €
13/03/2025	195 Av Docteur Nancel Penard	80 000 €	208 m²	385 €
07/11/2024	15 Rue Amiral Prouhet	733 500 €	247 m²	2 970 €
20/08/2024	36 Rue Ferme Experimentale	780 000 €	230 m²	3 391 €
16/07/2024	6 Rue Francis Plante	1 474 000 €	206 m²	7 155 €
28/06/2024	25 Rue Du Luc	1 200 000 €	266 m²	4 511 €
07/08/2023	23 Rue Du Luc	950 000 €	216 m²	4 398 €
03/07/2023	30 Av Marc Desbats	527 153 €	212 m²	2 487 €
16/05/2023	4 Av Alexandre Jaubert	870 000 €	269 m²	3 234 €
04/04/2023	7 Av De Saige	59 972 €	205 m²	293 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).