1 024 000 €
T10
300 m²
PESSAC
33600
-17%
vs marché
3 413
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 024 000 €
Maison • 10 pièces • 300 m²
PESSAC (33600) • bourg
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 024 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-39 385 €
Prix net vendeur
984 615 €
Frais de notaire
+69 359 €
Émoluments
9 917 €
Droits & taxes
58 092 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 093 359 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 093 359 €
Capital à emprunter
1 093 359 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 13 069 €/mois | 39 603 €/mois | 1 097 796 € | 113 773 € | 3,15% |
| 10 ans | 9 593 €/mois | 29 070 €/mois | 1 151 160 € | 167 137 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 938 €/mois | 21 024 €/mois | 1 248 840 € | 264 817 € | 3,30% |
| 20 ans | 5 657 €/mois | 17 142 €/mois | 1 357 680 € | 373 657 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 900 €/mois | 14 848 €/mois | 1 470 000 € | 485 977 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,87%
39 600 €/an
Rendement net
2,47%
après charges
Cashflow
-4 139 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 300 €/an
Charges copro. NR
1 800 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 772 €/an
GLI (2,5%)
990 €/an
Vacance locative
3 299 €/an
Total charges
12 311 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
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5 ventes réelles — Maisons de 240 à 360 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 11b Av Pierre Wiehn | 1 288 200 € | 280 m² | 4 601 € |
| 07/11/2024 | 15 Rue Amiral Prouhet | 733 500 € | 247 m² | 2 970 € |
| 28/06/2024 | 25 Rue Du Luc | 1 200 000 € | 266 m² | 4 511 € |
| 25/08/2023 | 5 Av Bougnard | 1 064 500 € | 333 m² | 3 197 € |
| 16/05/2023 | 4 Av Alexandre Jaubert | 870 000 € | 269 m² | 3 234 € |