1 015 000 €
T12
295 m²
PESSAC
33600
-16%
vs marché
3 441
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 015 000 €
Maison • 12 pièces • 295 m²
PESSAC (33600) • bourg
Terrain
1 174 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 015 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-39 038 €
Prix net vendeur
975 962 €
Frais de notaire
+68 765 €
Émoluments
9 834 €
Droits & taxes
57 581 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 083 765 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 083 765 €
Capital à emprunter
1 083 765 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 12 954 €/mois | 39 255 €/mois | 1 088 136 € | 112 748 € | 3,15% |
| 10 ans | 9 509 €/mois | 28 815 €/mois | 1 141 080 € | 165 692 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 877 €/mois | 20 839 €/mois | 1 237 860 € | 262 472 € | 3,30% |
| 20 ans | 5 607 €/mois | 16 991 €/mois | 1 345 680 € | 370 292 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 857 €/mois | 14 718 €/mois | 1 457 100 € | 481 712 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,84%
38 940 €/an
Rendement net
2,45%
après charges
Cashflow
-4 121 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 245 €/an
Charges copro. NR
1 770 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 726 €/an
GLI (2,5%)
974 €/an
Vacance locative
3 244 €/an
Total charges
12 109 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
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5 ventes réelles — Maisons de 236 à 354 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 11b Av Pierre Wiehn | 1 288 200 € | 280 m² | 4 601 € |
| 07/11/2024 | 15 Rue Amiral Prouhet | 733 500 € | 247 m² | 2 970 € |
| 28/06/2024 | 25 Rue Du Luc | 1 200 000 € | 266 m² | 4 511 € |
| 25/08/2023 | 5 Av Bougnard | 1 064 500 € | 333 m² | 3 197 € |
| 16/05/2023 | 4 Av Alexandre Jaubert | 870 000 € | 269 m² | 3 234 € |