Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuitMaison • 4 pièces • 94 m²
Maison de 4 pièces principalesEnvironnement exceptionnel pour cette maison de 2011 de plain pied avec vue sur la forêt. Elle se compose d'une entrée avec placard, d'une belle et lu...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 066 €/mois | 15 352 €/mois | 425 544 € | 44 114 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 718 €/mois | 11 267 €/mois | 446 160 € | 64 730 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 689 €/mois | 8 148 €/mois | 484 020 € | 102 590 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 193 €/mois | 6 645 €/mois | 526 320 € | 144 890 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 899 €/mois | 5 755 €/mois | 569 700 € | 188 270 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PESSAC ↘ -9.6% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, PESSAC Favorable acheteurDélais de vente
Maison 4 pièces, PESSACComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 PESSAC
|
396 400 € | 3 447 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 PESSAC
|
396 700 € | 4 220 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T5 PESSAC
|
397 000 € | 3 970 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T4 PESSAC
|
395 000 € | 3 591 € | 110 m² | 4 | Voir |
|
T4 PESSAC
|
395 000 € | 3 591 € | 110 m² | 4 | Voir |
|
T4 PESSAC
|
398 000 € | 4 326 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T4 PESSAC
|
398 000 € | 4 326 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T4 PESSAC
|
399 000 € | 3 694 € | 108 m² | 4 | Voir |
|
T5 PESSAC
|
399 000 € | 3 764 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T7 PESSAC
|
399 500 € | 4 205 € | 95 m² | 7 | Voir |
|
T7 PESSAC
|
399 500 € | 4 205 € | 95 m² | 7 | Voir |
|
T6 PESSAC
|
399 500 € | 3 995 € | 100 m² | 6 | Voir |
|
T7 PESSAC
|
399 500 € | 4 205 € | 95 m² | 7 | Voir |
|
T5 PESSAC
|
400 000 € | 3 478 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 PESSAC
|
400 000 € | 3 448 € | 116 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 9 Rue Gambetta | 600 000 € | 102 m² | 5 882 € |
| 26/06/2025 | 165 Rue Du Pdt Rene Cassin | 238 038 € | 82 m² | 2 903 € |
| 06/06/2025 | 9 Rue Leon Osmin | 341 880 € | 78 m² | 4 383 € |
| 06/06/2025 | 35 Av Des Echoppes | 523 047 € | 110 m² | 4 755 € |
| 02/06/2025 | 36 Av Pierre Castaing | 350 000 € | 93 m² | 3 763 € |
| 28/05/2025 | 2 All De La Mare | 414 900 € | 110 m² | 3 772 € |
| 28/05/2025 | 23 Av De Geneve | 380 000 € | 113 m² | 3 363 € |
| 21/05/2025 | 27 Rue Denis Papin | 385 000 € | 74 m² | 5 203 € |
| 15/05/2025 | 35 Rue Du Colonel Fonck | 355 550 € | 80 m² | 4 444 € |
| 15/05/2025 | 39 Rue Du Colonel Fonck | 355 550 € | 90 m² | 3 951 € |
| 14/05/2025 | 31 Rue Du Cdt Lherminier | 304 400 € | 76 m² | 4 005 € |
| 14/05/2025 | 55b Rue De Romainville | 355 170 € | 93 m² | 3 819 € |
| 30/04/2025 | 4 All Des Grives | 200 000 € | 84 m² | 2 381 € |
| 30/04/2025 | 12 Rue Gustave Flaubert | 365 000 € | 106 m² | 3 443 € |
| 28/04/2025 | 2 All Chateau Du Bourgailh | 296 000 € | 86 m² | 3 442 € |