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Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 87 m²
Appartement à VENDRE à PESSAC Centre à 400 m du tram B et de la gare de Pessac, T3 de 88 m² environ en duplex avec jardin privatif et garageIl se compose de la manière suivante : E...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 052 €/mois | 15 309 €/mois | 424 368 € | 44 003 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 708 €/mois | 11 236 €/mois | 444 960 € | 64 595 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 682 €/mois | 8 127 €/mois | 482 760 € | 102 395 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 186 €/mois | 6 624 €/mois | 524 640 € | 144 275 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 894 €/mois | 5 739 €/mois | 568 200 € | 187 835 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, PESSAC ↘ -4.6% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 3 pièces, PESSAC Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 PESSAC
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395 500 € | 4 163 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T5 PESSAC
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395 500 € | 4 120 € | 96 m² | 5 | Voir |
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T4 PESSAC
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399 000 € | 4 337 € | 92 m² | 4 | Voir |
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T4 PESSAC
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399 000 € | 4 337 € | 92 m² | 4 | Voir |
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T4 PESSAC
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399 000 € | 4 385 € | 91 m² | 4 | Voir |
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T4 PESSAC
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399 900 € | 4 999 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 PESSAC
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400 900 € | 4 830 € | 83 m² | 4 | Voir |
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T4 PESSAC
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389 000 € | 4 631 € | 84 m² | 4 | Voir |
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T4 PESSAC
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405 900 € | 4 613 € | 88 m² | 4 | Voir |
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T4 PESSAC
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419 900 € | 5 249 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 PESSAC
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369 900 € | 4 457 € | 83 m² | 4 | Voir |
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T4 PESSAC
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367 900 € | 4 433 € | 83 m² | 4 | Voir |
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T4 PESSAC
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423 500 € | 4 235 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 PESSAC
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365 900 € | 4 517 € | 81 m² | 4 | Voir |
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T4 PESSAC
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424 900 € | 4 721 € | 90 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/06/2025 | 43 Av Pierre Wiehn | 224 000 € | 70 m² | 3 200 € |
| 28/05/2025 | 2 Rue De Belfort | 324 000 € | 94 m² | 3 447 € |
| 28/05/2025 | 3 Av Pierre De Coubertin | 250 000 € | 80 m² | 3 125 € |
| 30/04/2025 | 19 Rue Gambetta | 321 000 € | 70 m² | 4 586 € |
| 28/04/2025 | 3ter Rue Henri Dunant | 205 000 € | 81 m² | 2 531 € |
| 24/04/2025 | 6 All Pissarro | 184 500 € | 75 m² | 2 460 € |
| 24/04/2025 | 9001 Res Du Parc De Camponac | 248 760 € | 87 m² | 2 859 € |
| 24/04/2025 | 150 Av Jean Jaures | 347 300 € | 81 m² | 4 288 € |
| 14/04/2025 | 9001 Res Du Parc De Camponac | 318 000 € | 87 m² | 3 655 € |
| 11/04/2025 | 46b Av De Beutre | 211 268 € | 87 m² | 2 428 € |
| 28/03/2025 | 18 Av Pierre Castaing | 230 000 € | 69 m² | 3 333 € |
| 27/03/2025 | 59 Av De Canejan | 243 590 € | 92 m² | 2 648 € |
| 25/03/2025 | 33 Av Des Provinces | 200 000 € | 81 m² | 2 469 € |
| 25/03/2025 | 3 Rue Du Rossignol | 149 200 € | 67 m² | 2 227 € |
| 25/03/2025 | 11 Rue Paul Eluard | 230 000 € | 68 m² | 3 382 € |