154 000 €
T1
36 m²
PESSAC
33600
-2%
vs marché
4 278
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit154 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 36 m²
PESSAC (33600) • brivazac
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
154 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-8 717 €
Prix net vendeur
145 283 €
Frais de notaire
+11 790 €
Émoluments
1 869 €
Droits & taxes
8 571 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
165 790 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
165 790 €
Capital à emprunter
165 790 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 982 €/mois | 6 006 €/mois | 166 488 € | 17 277 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 455 €/mois | 4 409 €/mois | 174 600 € | 25 389 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 052 €/mois | 3 188 €/mois | 189 360 € | 40 149 € | 3,30% |
| 20 ans | 858 €/mois | 2 600 €/mois | 205 920 € | 56 709 € | 3,40% |
| 25 ans | 743 €/mois | 2 252 €/mois | 222 900 € | 73 689 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
3,94%
6 072 €/an
Rendement net
2,67%
après charges
Cashflow
-372 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
506 €/an
Charges copro. NR
216 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
425 €/an
GLI (3,0%)
182 €/an
Vacance locative
506 €/an
Total charges
1 957 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
506 €
Fourchette marché
477 - 549 €
Prix au m²
38 €/m²
Loyer annuel
6 072 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 506 €
Mensualité crédit
- 714 €
Charges mensuelles
- 163 €
Cashflow négatif ⚠
-372 €
Ratio couverture
141%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, PESSAC ↘ -7.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, PESSAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T2 PESSAC
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161 250 € | 4 479 € | 36 m² | 2 | Voir |
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T2 PESSAC
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161 250 € | 4 479 € | 36 m² | 2 | Voir |
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143 775 € | 4 108 € | 35 m² | 2 | Voir |
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T2 PESSAC
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139 000 € | 3 861 € | 36 m² | 2 | Voir |
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T2 PESSAC
|
139 000 € | 3 861 € | 36 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 56 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | 42 Rue Du Relais | 82 000 € | 45 m² | 1 822 € |
| 10/06/2025 | 42 Rue Du Relais | 96 000 € | 45 m² | 2 133 € |
| 06/06/2025 | 38b Av Roger Cohe | 124 000 € | 26 m² | 4 769 € |
| 27/05/2025 | 4 Av Pierre Corneille | 118 000 € | 25 m² | 4 720 € |
| 23/05/2025 | 56 Rue Anatole France | 162 000 € | 45 m² | 3 600 € |
| 17/04/2025 | 2b Rue De Chateaubriand | 300 000 € | 47 m² | 6 383 € |
| 16/04/2025 | 129 Av Docteur Nancel Penard | 113 801 € | 39 m² | 2 918 € |
| 15/04/2025 | 6 All Danielle Mitterrand | 122 000 € | 28 m² | 4 357 € |
| 08/04/2025 | 199 Av Pasteur | 180 000 € | 50 m² | 3 600 € |
| 08/04/2025 | 129 Av Docteur Nancel Penard | 138 000 € | 39 m² | 3 538 € |
| 27/03/2025 | 2 Rue Camponac | 138 750 € | 45 m² | 3 083 € |
| 18/03/2025 | 105 Av Docteur Nancel Penard | 148 000 € | 37 m² | 4 000 € |
| 13/03/2025 | 47 Av Pasteur | 129 000 € | 34 m² | 3 794 € |
| 07/03/2025 | 6 All Aime Cesaire | 172 000 € | 46 m² | 3 739 € |
| 07/03/2025 | 6 Rue Louis Jouvet | 110 000 € | 34 m² | 3 235 € |