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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 45 m²
Adresse : Résidence Agora - 3 rue Graham Bell , 33600 Pessac. À 8 min à pieds du tram B arrêts Unitec et Montaigne-Montesquieu. La société GTL vous propose à la vente cet apparteme...
3 Rue Graham Bell 33600 Pessac
Probabilité : 74%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 058 €/mois | 6 236 €/mois | 172 872 € | 17 912 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 511 €/mois | 4 579 €/mois | 181 320 € | 26 360 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 093 €/mois | 3 312 €/mois | 196 740 € | 41 780 € | 3,30% |
| 20 ans | 891 €/mois | 2 700 €/mois | 213 840 € | 58 880 € | 3,40% |
| 25 ans | 772 €/mois | 2 339 €/mois | 231 600 € | 76 640 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, PESSAC ↘ -2.4% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, PESSAC Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 2 pièces, PESSACComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T2 PESSAC
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154 000 € | 3 348 € | 46 m² | 2 | Voir |
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T2 PESSAC
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154 000 € | 3 348 € | 46 m² | 2 | Voir |
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T2 PESSAC
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168 000 € | 3 231 € | 52 m² | 2 | Voir |
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T2 PESSAC
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169 000 € | 4 024 € | 42 m² | 2 | Voir |
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T2 PESSAC
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169 000 € | 3 930 € | 43 m² | 2 | Voir |
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T2 PESSAC
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170 000 € | 3 542 € | 48 m² | 2 | Voir |
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T3 PESSAC
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172 000 € | 3 510 € | 49 m² | 3 | Voir |
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T3 PESSAC
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172 000 € | 3 510 € | 49 m² | 3 | Voir |
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T2 PESSAC
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147 000 € | 2 673 € | 55 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 25 à 65 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | 42 Rue Du Relais | 82 000 € | 45 m² | 1 822 € |
| 10/06/2025 | 42 Rue Du Relais | 96 000 € | 45 m² | 2 133 € |
| 06/06/2025 | 38b Av Roger Cohe | 124 000 € | 26 m² | 4 769 € |
| 30/05/2025 | 110 Av De Noes | 217 000 € | 59 m² | 3 678 € |
| 27/05/2025 | 4 Av Pierre Corneille | 118 000 € | 25 m² | 4 720 € |
| 23/05/2025 | 56 Rue Anatole France | 162 000 € | 45 m² | 3 600 € |
| 17/04/2025 | 2b Rue De Chateaubriand | 300 000 € | 47 m² | 6 383 € |
| 16/04/2025 | 129 Av Docteur Nancel Penard | 113 801 € | 39 m² | 2 918 € |
| 15/04/2025 | 6 All Danielle Mitterrand | 122 000 € | 28 m² | 4 357 € |
| 08/04/2025 | 199 Av Pasteur | 180 000 € | 50 m² | 3 600 € |
| 08/04/2025 | 129 Av Docteur Nancel Penard | 138 000 € | 39 m² | 3 538 € |
| 27/03/2025 | 2 Rue Camponac | 138 750 € | 45 m² | 3 083 € |
| 18/03/2025 | 105 Av Docteur Nancel Penard | 148 000 € | 37 m² | 4 000 € |
| 13/03/2025 | 47 Av Pasteur | 129 000 € | 34 m² | 3 794 € |
| 10/03/2025 | 11 All Des Tulipes | 132 243 € | 64 m² | 2 066 € |