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Créer un compte gratuitMaison • 3 pièces • 88 m²
MAISON Pessac hyper centre. Le Cabinet Bedin vous présente cette maison de ville nichée au cœur de Pessac. Elle offre un jardin privatif exposé plein sud et un garage de 17 m² pouv...
20 Rue Adrien Ducourt 33600 Pessac
Probabilité : 68%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 052 €/mois | 15 309 €/mois | 424 368 € | 44 003 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 708 €/mois | 11 236 €/mois | 444 960 € | 64 595 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 682 €/mois | 8 127 €/mois | 482 760 € | 102 395 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 186 €/mois | 6 624 €/mois | 524 640 € | 144 275 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 894 €/mois | 5 739 €/mois | 568 200 € | 187 835 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, PESSAC ↘ -5.9% sur 24 moisDynamique marché
Maison 3 pièces, PESSAC Favorable acheteurComparer
Ce bien est proposé par 4 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
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#aDCE2 Actuel
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395 000 € | - |
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#aOeZU
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395 000 € | - |
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#aPDE4
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395 000 € | - |
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#b5VJF
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395 000 € | - |
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T3 PESSAC
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395 000 € | 4 540 € | 87 m² | 3 | Voir |
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T4 PESSAC
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395 000 € | 3 591 € | 110 m² | 4 | Voir |
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T4 PESSAC
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395 000 € | 3 591 € | 110 m² | 4 | Voir |
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T3 PESSAC
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395 000 € | 4 489 € | 88 m² | 3 | Voir |
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395 000 € | 4 489 € | 88 m² | 3 | Voir |
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T4 PESSAC
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396 112 € | 4 214 € | 94 m² | 4 | Voir |
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T4 PESSAC
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393 750 € | 4 802 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T5 PESSAC
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396 700 € | 4 220 € | 94 m² | 5 | Voir |
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397 000 € | 3 970 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T4 PESSAC
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398 000 € | 4 326 € | 92 m² | 4 | Voir |
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T4 PESSAC
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398 000 € | 4 326 € | 92 m² | 4 | Voir |
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T4 PESSAC
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399 000 € | 3 694 € | 108 m² | 4 | Voir |
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T5 PESSAC
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399 000 € | 3 764 € | 106 m² | 5 | Voir |
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T6 PESSAC
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399 500 € | 3 995 € | 100 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 9 Rue Gambetta | 600 000 € | 102 m² | 5 882 € |
| 26/06/2025 | 165 Rue Du Pdt Rene Cassin | 238 038 € | 82 m² | 2 903 € |
| 06/06/2025 | 9 Rue Leon Osmin | 341 880 € | 78 m² | 4 383 € |
| 02/06/2025 | 36 Av Pierre Castaing | 350 000 € | 93 m² | 3 763 € |
| 21/05/2025 | 27 Rue Denis Papin | 385 000 € | 74 m² | 5 203 € |
| 15/05/2025 | 39 Rue Du Colonel Fonck | 355 550 € | 90 m² | 3 951 € |
| 15/05/2025 | 35 Rue Du Colonel Fonck | 355 550 € | 80 m² | 4 444 € |
| 14/05/2025 | 55b Rue De Romainville | 355 170 € | 93 m² | 3 819 € |
| 14/05/2025 | 31 Rue Du Cdt Lherminier | 304 400 € | 76 m² | 4 005 € |
| 30/04/2025 | 4 All Des Grives | 200 000 € | 84 m² | 2 381 € |
| 30/04/2025 | 12 Rue Gustave Flaubert | 365 000 € | 106 m² | 3 443 € |
| 28/04/2025 | 2 All Chateau Du Bourgailh | 296 000 € | 86 m² | 3 442 € |
| 25/04/2025 | 12 Rue Antonin Antoune | 1 080 000 € | 84 m² | 12 857 € |
| 25/04/2025 | 215 Av Docteur Nancel Penard | 202 000 € | 90 m² | 2 244 € |
| 22/04/2025 | 14 Rue De La Premiere Armee | 295 000 € | 78 m² | 3 782 € |