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PESSAC HYPERCENTRE Venez découvrir ce studio idéal pour un investissement ou premier achat au coeur de Pessac dans l'ancienne clinique St Martin réhabilitée en résidence. Récemment...
22 Boulevard Saint Martin 33600 Pessac
Probabilité : 87%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 670 €/mois | 5 061 €/mois | 140 280 € | 14 520 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 226 €/mois | 3 715 €/mois | 147 120 € | 21 360 € | 3,20% |
| 15 ans | 887 €/mois | 2 688 €/mois | 159 660 € | 33 900 € | 3,30% |
| 20 ans | 723 €/mois | 2 191 €/mois | 173 520 € | 47 760 € | 3,40% |
| 25 ans | 626 €/mois | 1 897 €/mois | 187 800 € | 62 040 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, PESSAC ↘ -7.2% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 1 pièces, PESSAC Favorable acheteurComparer
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15 ventes réelles — Appartements de 12 à 36 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 38b Av Roger Cohe | 124 000 € | 26 m² | 4 769 € |
| 27/05/2025 | 4 Av Pierre Corneille | 118 000 € | 25 m² | 4 720 € |
| 29/04/2025 | 40 Rue Du Relais | 80 000 € | 19 m² | 4 211 € |
| 15/04/2025 | 6 All Danielle Mitterrand | 122 000 € | 28 m² | 4 357 € |
| 11/04/2025 | 40 Rue Du Relais | 75 000 € | 17 m² | 4 412 € |
| 13/03/2025 | 47 Av Pasteur | 129 000 € | 34 m² | 3 794 € |
| 07/03/2025 | 6 Rue Louis Jouvet | 110 000 € | 34 m² | 3 235 € |
| 07/03/2025 | 2 Rue Paul Eluard | 105 000 € | 22 m² | 4 773 € |
| 18/02/2025 | 81 Av Roger Cohe | 97 000 € | 19 m² | 5 105 € |
| 22/01/2025 | 25 Av Villemejan | 111 000 € | 29 m² | 3 828 € |
| 21/01/2025 | 9001 Rue Robert Escarpit | 46 320 436 € | 33 m² | 1 403 650 € |
| 19/12/2024 | 38b Av Roger Cohe | 150 000 € | 35 m² | 4 286 € |
| 10/12/2024 | 14 Rue Leo Ferre | 93 000 € | 19 m² | 4 895 € |
| 19/11/2024 | 81 Av Roger Cohe | 140 350 € | 32 m² | 4 386 € |
| 30/10/2024 | 2 Rue Louis Jouvet | 110 000 € | 34 m² | 3 235 € |