167 488 €
T4
88 m²
PERTAIN
80320
+54%
vs marché
1 903
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit167 488 €
Maison • 4 pièces • 88 m²
PERTAIN (80320)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
167 488 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 976 €
Prix net vendeur
159 512 €
Frais de notaire
+12 767 €
Émoluments
2 006 €
Droits & taxes
9 411 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
180 255 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
180 255 €
Capital à emprunter
180 255 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 155 €/mois | 6 530 €/mois | 181 020 € | 18 791 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 582 €/mois | 4 794 €/mois | 189 840 € | 27 611 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 144 €/mois | 3 467 €/mois | 205 920 € | 43 691 € | 3,30% |
| 20 ans | 933 €/mois | 2 827 €/mois | 223 920 € | 61 691 € | 3,40% |
| 25 ans | 808 €/mois | 2 448 €/mois | 242 400 € | 80 171 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,94%
11 616 €/an
Rendement net
4,37%
après charges
Cashflow
-390 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
968 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
813 €/an
GLI (2,5%)
290 €/an
Vacance locative
968 €/an
Total charges
3 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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6 ventes réelles — Maisons de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/12/2024 | 15 Rue Dieu | 104 500 € | 106 m² | 986 € |
| 05/12/2024 | 3 Rue De Pressoir | 155 300 € | 73 m² | 2 127 € |
| 27/09/2024 | 3 Ham De Berseaucourt | 135 000 € | 81 m² | 1 667 € |
| 27/08/2024 | 8 Rue D Omiecourt | 102 000 € | 75 m² | 1 360 € |
| 27/06/2024 | 4 Ham De Berseaucourt | 60 000 € | 76 m² | 789 € |
| 09/03/2024 | 13b Rue Dieu | 140 000 € | 100 m² | 1 400 € |